小區(qū)某某苑物業(yè)管理招標辦法
某小區(qū)某苑物業(yè)管理招標辦法
第一條 為了規(guī)范**市zz小區(qū)**苑物業(yè)管理招標活動,維護業(yè)主合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。
第二條 物業(yè)管理招標遵循公開、公平、公正的原則,通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第三條 滿足以下條件之一的,可以進行招標活動:
(一)業(yè)主大會認為有必要時;
(二)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿,且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。
第四條 業(yè)主大會是物業(yè)管理招標活動的招標人。
業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定招標方式、編制招標文件、按本辦法組建評標委員會、記錄招標評標過程、主持招標活動的其他日常工作。
業(yè)主大會負責(zé)根據(jù)評標委員會的推薦意見,決定中標人。
第五條 評標委員會成員由以下兩種方式產(chǎn)生:
(一)業(yè)主委員會直接指派;
(二)在業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上,由業(yè)主委員會隨機抽取。
評標委員會成員名單依法保密。
評標委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù),嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》和本辦法的規(guī)定。
第六條 評標委員會通過投票確定推薦的中標人選。
每個評標委員會委員只能投一票,每票只能投一名投標人,多選為廢票。得票最多的投標人,為評標委員會向業(yè)主大會推薦的中標人選。
第七條 評標委員會推薦中標人選后,應(yīng)盡快召開業(yè)主大會,由業(yè)主大會對是否同意中標人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進行表決。如果全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意,中標人選正式中標。
第八條 中標人確定后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書,同時通知未中標人。
第九條 業(yè)主大會確定中標人后,經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見,由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標文件和投標文件,與中標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第十條 在招標活動中業(yè)主委員會可以向投標人收取適當(dāng)?shù)馁M用,用于支付招標活動的開支。若有結(jié)余,可用于補充業(yè)主大會和業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
第十一條 本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會。
第十二條 本辦法經(jīng)20**年6月**日業(yè)主大會通過,自通過之日起實施。
