第1篇 建筑工程管理職位說明書
崗位描述:
1、負責收集、研究與房地產產品設計相關的法規、政策、行業動態等;
2、參與在房地產產品開發工程中建筑規劃設計方面的工作;
3、負責監督子公司按照設計方案、設計圖紙進行實施;
4、組織協調施工過程中各方面、各部門之間的關系,解決矛盾沖突;
5、了解客戶需求,制定項目目標,確保在項目目標、進度計劃、質量目標及保證措施等項目核心控制環節與客戶達成共識;
6、施工完成后,組織實施對項目建筑工程部分進行全面驗收;
7、負責工程各部門人員及主管的培訓及管理考核。
任職資格:
1、大學本科及以上學歷,工民建、規劃、建筑類相關專業;
2、3年以上建筑行業工程管理工作經驗,有獨立操作大型建筑工程經驗者優先;
3、熟悉國家和地方的相關法律、法規、政策及行業規范,熟悉房地產開發項目的詳細流程,熟悉工程項目前期規劃、設計工作內容、流程及關鍵環節,有全面管理大型建筑工程項目的能力;
4、具有較強的計劃實施能力,較強的組織協調和溝通能力,有較強的責任心、團隊協作精神和領導能力;
5、思路清晰、善于總結、勤于思考,能承擔較大壓力。
第2篇 建筑工程項目部業務招待費誤餐費管理程序
建筑工程項目部業務招待費和誤餐費管理
1、業務招待費僅限于招待與本項目有關的單位及個人。
2、因辦理經理部相關業務事項,發生的誤餐費,可以報銷。
3、業務招待費和誤餐費必須取得正式發票,并在發票后注明時間、經辦人及證明人。
4、業務招待費原則上由部門負責人以上報銷,但發生業務招待費前應告知項目經理。其他人員一般情況不得報銷業務招待費,若特殊情況需由部門負責向項目經理反映審批后方可發生,報銷程序按財務日常工作辦法執行。
5、業務招待過程中發生的無票支出,由項目經理同意后,財務統一辦理。
6、項目部各部門的業務招待費,應本著節約的原則合理開支。
第3篇 論建筑工程項目施工管理的創新
摘 要:
建筑工程項目施工管理是建筑施工企業根據經營發展戰略和企業內外條件，按照現代企業運行規律，通過生產諸要素的優化配置和動態管理，以實現工程項目的合同目標、工程經濟效益和社會效益。本文通過分析建筑工程項目施工管理存在的問題，闡述了項目施工管理創新的必然性，提出了創新的原則和方案。
關鍵字：工程項目 管理 創新
我國建筑施工企業的工程項目施工管理走過了20余年的歷程，逐步形成了具有現代管理意義的工程項目施工管理，但還存在很多問題和不足，特別是近幾年我國市場經濟體制逐步走向完善的情況下，需要我們在實踐中不斷創新，努力探索有中國特色的現代建筑工程項目施工管理模式，以適應生產力發展，適應市場經濟的需要，適應企業文化及品牌效應的提升。
1、創新的必然性
1.1 工程項目施工管理創新是時代的要求
縱觀歷史發展的長河,無論從社會學的角度還是從政治經濟學的角度,沒有創新就沒有進步。創新、改革、發展一體化,己成為我國長期堅持的基本戰略。創新是一個民族的靈魂。沒有創新,跟在別人的后面,落后于別人是要挨打的,這是歷史深刻的教訓。工程項目施工管理推行十幾年來也是時適應、時阻礙生產力發展。面對新的世紀,如何建立不斷適應生產力發展需要,適應市場需要,適應提升企業文化及品牌效應需要的項目施工管理模式,努力走一條'創新、改革、發展'的一體化道路,是建筑施工企業亟需面對的一項艱巨而關鍵的任務,只有不斷創新才能使項目施工具有強大的生命力。國家西部大開發戰略的實施、'十五'期間四大重點工程的開工以及交通、能源、水利水電建設、城市建設的熱潮等等無疑為建筑施工企業帶來了廣闊的發展空間,市場的擴大意味著將重新被瓜分,企業如果沒有管理、資本、機制、體制、技術等方面的優勢,將無法占有相應的市場份額,意即其市場份額將減小并逐步被市場淘汰,特別是面對即將到來的國際承包商進入中國建筑施工市場和國內建筑施工企業進入國際市場,使我們面臨著世界最大的競爭對手,不管愿不愿意,建筑施工企業必須參于世界經濟的大循環。
1.2項目施工管理的創新是建筑市場不斷發展和日趨完善的要求
建筑施工企業在工程投標中存在的過渡競爭,相互壓價、低價中標,仍然是普遍現象。業主由于處于買方市場,合同中不合理的要求、不平等的條款,使業主擺脫責任,承包商地位十分被動,設計和監理不能很好履行職責,也難以履行職責,職能錯位常常不自覺地發生。國有建筑施工企業與集體、個體企業存在著不正當競爭,影響公正、公平的實現；行業保護、地區保護仍然較為嚴重,建筑市場行業、地區間的壁壘,阻礙和影響著市場的健康發展。建筑市場是整個市場經濟的一個重要組成部分,雖然建筑市場有其固有的特性,特別是在我國建筑市場的發展存在以上種種問題還不能完全按照市場經濟的規律運行,法律法規沒有健全,存在著許多人為因素、政策導向、政府行為乃至灰色交易,但無論怎樣市場經濟的潮流是不可阻擋的,建筑市場的逐步完善和國際化必然要求我們的項目施工管理不斷創新來適應市場經濟運行的規律。
2、創新原則
2.1項目施工管理的創新要有利于適應市場的需要
市場是動態的、變化的,只有適應市場才能有所作為,才能獲得效益。這里的效益是指在工程項目施工中為社會創造的效益和為企業創造的經濟效益,良好的社會效益是企業占有巳有市場,開拓潛在市場的關鍵,如果所施工的工程質量不好，進度拖后,那么社會形象欠佳,獲得市場就困難。企業獲得經濟效益就增強了企業開拓、占有市場的能力,這兩者缺一不可。項目是指建筑施工企業與業主簽訂的合同項目規定的范圍,從市場的角度,我們應把項目延伸到市場,即從市場中得到項目,在市場中執行項目，在項目的執行中增強競爭力,然后參與新一輪的市場競爭。所以項目施工管理的創新從廣義上使項目的內涵前后延伸,深度上,更好地建設好項目,處理好企業與項目的關系,增強適應市場的競爭能力。
2.2 項目施工管理的創新要有利于企業文化及品牌效應的提升
只有高素質的企業在激烈競爭的市場中,才能及時明確自身的市場定位,能夠適應千變萬化的市場需求,才能在市場中生存、發展。否則,市場已經變化了,你還沒有弄清楚,根本不具備應變能力,這樣的企業就會迅速被退出市場。所以在進行項目施工管理創新過程中,要充分考慮如何有利于提高企業的文化及品牌效應這一重要問題。通過工程項目的實施發現、造就一批高素質的人才,以不斷充實、更新企業各級管理層；通過項目的實施為企業開拓市場,使項目部成為企業開拓市場的前沿陣地；通過項目的實施不斷熟悉了解市場,為企業的改革創新提供市場信息。
3、創新方案
3.1 觀念創新
項目施工管理不斷創新的關鍵是企業高層管理者的重視,提高經費的投入,加大人才的培養、引進和凝聚,切實加強創新意識,以創新的思維方式對企業進行管理,即以市場的需求為出發點,要深刻認識項目施工管理創新的緊迫性、重要性、艱巨性和長期性,建筑施工企業應將項目施工管理的創新放在企業發展戰略的高度來定位并將創新工作切實落到實處。
項目施工管理的創新方案,并不是要固定某一種模式,而是要不斷尋求符合實際的模式并不斷創新完善。這一方案就是探索符合市場規律的建筑工程施工管理模式。創新方案要具有建筑施工企業的實際情況和項目施工管理的內在要求,要根據時代要求和遵循創新原則去提出創新方案。
3.2 體制創新
對建筑施工企業項目施工管理進行機構創新后,必須給這一機構的體制進行創新。項目的生命周期仍然是合同履約期,但項目部不再僅僅是企業的派出機構,而是把項目部變成分公司,建立起現代企業制度。
首先要確立有限責任制度。企業是項目分公司的投資主體,制定資產經營責任制,做到產權清晰,依法建立新型的產權關系,作為所有者的企業退居到控股公司的位置,用股東的方式來行使自己的職責,同時承擔有限責任,用這個辦法來界定企業與項目部各自的邊界責任。
第二就是要建立企業法人財產制度。使項目部擁有一塊邊界清楚的財產,用邊界清楚的法人財產來承擔法人責任。要依據邊界清楚的法人財產來確定項目部獨立的法人地位,沒有法人的財產,夠不上企業法人。這樣項目部才能真正走向市場,自主經營,自負盈虧,獨立的承擔法人責任。
第三是形成科學的法人治理結構,形成來自所有者(對項目部分公司來說,企業就是所有者)的激勵和約束,因為項目部分公司是企業出資來興建的,必須充分體現企業控股公司的意志。控股公司的意志是一方面追求最高利潤,另一方面盡量回避市場風險。追求最高利潤是對控股公司的激勵,促使項目部分公司要認真執行合同,切實抓好質量、工期、成本的控制,同時要回避由于合同缺陷、管理不善所帶來的風險,使項目部分公司形成必要的約束,即來自控股公司的激勵和約束。
3.4 技術創新
技術創新的實質是,企業應用創新的知識和新技術、新工藝、新裝備,采用新的生產方式和經營管理模式,提高產品的技術含量、附加值和市場競爭力,占據市場并實現市場價值。技術創新采用從后往前做的模式,即根據市場確定產品,根據產品確定技術和工藝,最后確定所采用的技術是自主開發、合作開發還是引進。
建筑工程項目施工管理的創新對建筑施工企業的生存與發展起著越來重要的作用,項目部作為企業的派出機構是企業的分公司,是企業的縮影,代表著企業的形象,體現著企業的實力,是企業在市場的觸點,是企業獲得經濟效益和社會效益的源泉,因此項目施工管理的有效運作是建筑施工企業的生命,惟有創新才能使生命之樹常青。
第4篇 建筑工程公司一體化管理手冊：測量、分析和改進
建筑安裝工程公司一體化管理手冊:測量、分析和改進
1總則
公司策劃了證實產品的符合性、確保一體化管理體系的符合性以及持續改進一體化管理體系的有效性所需的監視、測量、分析和改進過程,建立了相關程序。并按照規定的頻次、方法對工程質量、過程能力、顧客滿意度、環境行為的關鍵特性,職業健康安全績效以及一體化管理體系的運行情況進行監視、測量和評價,對反映管理體系運行效果的數據進行監視、測量和評價,對反映管理體系運行效果的數據進行采集、歸納、整理并適當采用統計技術進行分析,以確定:
a)工程產品的符合性;
b)一體化管理體系的符合性;
c)持續改進一體化管理體系的有效性;
d)環境行為是否滿足法規,達到目標和指標要求;
e)健康安全績效是否滿足法規、員工和目標要求。
2監視和測量
2.1顧客滿意度
2.1.1公司建立并保持《顧客滿意度的測量程序》,規定了對顧客滿意程度信息的收集、整理、分析、處理和使用的程序和方法,以衡量一體化管理體系的整體業績并明確可以改進的領域。
2.1.2公司工程項目管理部是顧客滿意度測量的主控部門,負責對各項目經理部提供的顧客滿意度數據進行統計分析,并做出分析報告提交管理評審會。
2.2內部審核
2.2.1公司建立并保持《內部審核程序》,明確了內部審核的準則、范圍、頻次和方法;規定了審核員的資格和審核范圍;受審核區域管理者的職責要求;不合格的處置要求;審核記錄的保持要求。
2.2.2管理者代表負責領導和策劃內部審核。
2.2.3公司企業策劃部是內部審核的主控部門。負責按照策劃的時間間隔組織實施內部審核,以證實質量、環境、職業健康安全活動和有關結果的符合性,確保一體化管理體系運行有效。
2.3過程的監視和測量
2.3.1公司建立并保持《過程的監視和測量程序》,規定了對一體化管理體系過程監視和測量的活動、依據及方式,來實現對一體化管理體系全過程的監視和測量,以確保管理過程和產品形成過程達到策劃要求。
2.3.2根據監視和測量結果,如發現過程運行未達到策劃結果時,應采取相應的糾正和糾正措施并實施驗證,需要時可采用統計方法進行分析,以確保產品的符合性。
2.3.3公司企業策劃部負責管理一體化管理體系過程的監視和測量,工程項目管理部負責產品形成過程管理的監視和測量以及環境、職業健康安全績效的監視和測量。
2.4產品監視和測量
2.4.1公司建立并保持《產品的監視和測量控制程序》,規定了對產品特性進行監視和測量的對象,工程產品檢查驗收的范圍、依據方法以及對檢查結果不合格的處置、產品放行、工序轉序和交付服務的授權和批準要求、記錄要求,以驗證產品的要求得到滿足。
2.4.2公司工程項目管理部是產品的監視和測量的主控部門。
2.5環境的監視和測量
2.5.1公司建立并保持《環境的監視和測量控制程序》對具有或可能具有重大環境影響的運行與活動的關鍵特性進行例行監測和測量。
2.5.2公司工程項目管理部是環境的監視和測量的主控部門。其監視和測量的內容主要包括:
a)環境表現(行為)的常規監測;
b)有關環境管理運行控制,運行結果是否偏離目標、指標;
c)環境目標和指標的實現程度和環境管理方案的實施效果;
d)有關環境法律和法規,環境標準的遵循情況,并定期評價。
2.5.3各部門、項目經理部應根據《環境因素的識別與評價控制程序》確定的監測點、監測項目、監測方法和頻次進行檢測活動并做好記錄。需要時委托環保部門進行測定。
2.5.4監測和測量結果超標時,應重新測量一次,若仍超標,則按《糾正措施控制程序》進行控制。
2.5.5環境檢測設備的校準、維護執行《監視和測量裝置控制程序》。
2.6職業健康安全績效監視和測量
2.6.1公司建立并保持《職業健康安全績效監視和測量控制程序》,規定了監視和測量的主要內容、績效測量和監視的方法以及對監視測量的數據和結果的記錄提出了要求,通過對職業健康安全績效進行監視和測量以判定是否滿足法規、目標和員工的要求。
2.6.2公司工程項目管理部是職業健康安全績效的測量和監視的主控部門。
2.6.3監視和測量的主要內容
a)職業健康安全管理方案,運行準則和適用法規的符合性的監視以及風險控制的結果和成效;
b)職業健康安全目標的滿足程度的監視;
c)員工健康安全意識的提高情況的監視;
d)對過程、工作場所和實際操作進行常規安全行為和管理水平的控制;
e)事故、疾病、事件和其他不良職業健康安全績效的歷史證據的統計監視。
2.6.4對監視和測量的數據及結果的記錄要充分,以便為實施糾正和預防措施的數據分析作依據。
2.6.5績效測量和監視所用的設備的校準和維護執行《監視和測量裝置控制程序》。
3不合格品、不符合控制
3.1公司建立并保持《不合格品、不符合控制程序》,確保不符合產品要求的產品得到識別和控制,規定了不合格品的處置途徑以及對不符合的處理、調查要求,明確了不合格品、不符合處置的有關職責和權限,以防止不合格品非預期的使用或交付及環境和職業健康安全行為偏離規定要求。
3.2公司工程項目管理部是不合格品、不符合控制的主控部門。
3.3經檢測判定為不合格的產品應予以標識,處置不合格品的途徑如下:
a)采取措施,消除已發現的不合格,以返工或返修的途徑;
b)讓步使用、放行或接收不合格品(僅指未經返工或返修也不影響最終產品的使用功能)。讓步使用,放行不合格,必須經授權人員批準;
c)采取措施,改變使用方式和用途,如降級使用或報廢。
3.4不合格品進行返工或返修后應再次進行驗證,以證實符合性。
3.5在工程交付和使用時發現不合格公司應采取相應的措施,具體執行《糾正措施控制程序》。
3.6事故、事件的控制
3.6.1公司建立并保持《事故(事件)報告、調查和處理程序》,確定有關的職責和權限,明確了對事故、事件和不符合調查處理的依據、標準和方法,對所采取的糾正和預防措施提出了要求。
3.6.2公司工程項目管理部是
事故(事件)報告、調查和處理的主控部門。
3.6.3對擬采取的糾正和預防措施,在其實施前應先通過風險評價進行評審。
3.6.4為消除實際或潛在的不符合原因而采取糾正或預防措施,應與問題的嚴重性和面臨的職業健康風險相適應。
3.6.5糾正和預防措施涉及到體系文件的修改執行《文件控制程序》并保存記錄。
4數據分析
4.1公司建立并保持《數據分析管理程序》,明確了所需數據、數據來源、數據收集、歸納方式,確定了數據分析方法,實施分析的結果要求,以證實管理體系的適宜性和有效性,并作為改進的依據。
4.2各部門負責收集主管職責范圍內的相關數據和信息,包括:
a)與工程質量有關的數據;
b)顧客及其他相關方滿意程度的數據;
c)監視和測量數據;
d)內、外審數據;
e)供方數據;
f)與運行能力有關的數據;
g)與產品和運行能力相關的環境和風險因素數據。
4.3企業策劃部是數據分析管理的主控部門,負責按《數據分析管理程序》組織收集、統計、分析一體化管理體系有關的數據。
4.4各部門負責應用統計技術對數據作出分析和評價,并提供以下信息:
a)顧客及其他相關方滿意程度的現狀和趨勢;
b)產品和服務與顧客及相關方要求的符合性;
c)過程和產品特性的趨勢,包括采取預防措施的機會;
d)供方產品質量、環境和職業健康安全行為及合作的狀況;
e)質量、環境和職業健康安全改進的具體成效。
4.5各部門應將分析的結果及時傳遞,以識別確定需改進的內容和方法,并作為管理評審的輸入。
5改進
5.1持續改進
公司通過建立質量、環境和職業健康安全方針,確定質量、環境和職業健康安全目標、指標和方案,開展內部審核,管理評審,應用適宜的統計技術進行數據的收集和分析,實施糾正措施,以及監視和測量,考核等活動,選擇改進機會,以持續改進一體化管理體系的有效性。
5.1.1以方針和目標為持續改進的準則。
5.1.2日常的改進活動由各部門負責組織實施。對重大的、長遠的改進項目通過管理評審評價確定并由企業策劃部組織有關部門實施。
5.1.3通過顧客及其他相關方的滿意程度來測量持續改進。
5.1.4在管理評審中,評審改進的效果,確定新的改進項目。
5.2糾正措施
5.2.1公司建立并保持《糾正措施控制程序》,明確了采取糾正措施的對象,規定了糾正措施的流程、糾正措施實施所采取的步驟以及評價需求,以消除實際存在的不合格、不符合的原因,防止不合格的再發生。
5.2.2企業策劃部、工程項目管理部是糾正措施控制的主控部門。
5.2.3企業策劃部負責組織一體化管理體系內、外審不合格的原因分析,制定糾正措施,并進行評價、確定、實施、驗證和記錄。
5.2.4工程項目管理部負責按程序規定對已發生的不合格、顧客及其他相關方投訴、服務抱怨等組織調查分析不合格、不符合的原因,評價是否需采取糾正措施并確定、制定糾正措施,實施、驗證和記錄。
5.2.5各有關部門、項目經理部負責按程序的規定對本系統、本項目經理部發生的不合格、不符合進行原因分析、評價并確定糾正措施、實施、驗證和記錄。
5.2.6對所有的糾正措施要進行有效性評價。對具有成效的改進作為永久更改,對于效果不明顯采取進一步的分析和改進。
5.2.7糾正措施涉及到體系文件的任何更改,各部門應遵照實施,按《文件控制程序》進行修改并予以記錄。
5.3預防措施
5.3.1公司建立并保持《預防措施控制程序》,規定了預防措施的流程,明確了預防措施實施所采取的步驟以及評價需求,以消除潛在的不合格、不符合的原因,防止不合格、不符合的發生。
5.3.2公司企業策劃部、工程項目管理部是預防措施控制的主控部門。
5.3.3預防措施的實施應采取以下步驟:
a)通過管理評審、內部審核,監視和測量活動,顧客及其他相關方意見等識別潛在的不合格、不符合,并分析原因;
b)評價采取預防措施的客觀需求;
c)按照潛在不合格、不符合的特點,通過施工組織設計、施工方案及管理方案等形式制定預防措施并予以實施、記錄,并評價其有效性;
d)在制定預防措施時應與潛在的不合格程度以及不符合的嚴重性和伴隨的環境、面臨的職業健康安全風險相適應。
第5篇 當前建筑工程消防管理存在問題及對策
1 當前建筑工程消防管理中主要存在的問題
1.1 施工單位消防管理意識淡薄
近年來，由于政府部門相對減少了對建筑企業的行政干預和指令，企業逐步實行自主管理。建筑工程施工單位的消防工作計劃措施受行政方面的制約力減弱，也就逐漸導致了施工單位消防管理意識的淡薄。同時，部分資質較低的施工單位為了節省人員支出，而大量招收農民工或臨時工，這些人員素質普遍較低，而且消防知識也相對匱乏，施工單位也未能及時進行對其系統的消防安全知識培訓，導致建筑工程施工現場違反消防安全規定、違章進行操作的事時有發生，甚至引發重大安全事故。由于施工單位沒有真正意識到消防管理在工程整體管理工作中的重要性和意義，這就必然遺留下消防安全隱患，這對于建筑工程的全面開展和順利進行是極其不利的。
1.2 缺乏嚴格的消防管理機制
在建筑工程管理中，工程管理人員將管理工作的注意力集中于工程招投標、資金管理、施工工藝、材料選購、竣工驗收等環節，而消防管理常常被工程管理人員所忽視。由于在建筑工程管理中，普遍缺乏相應的管理制度和措施，也就難以形成嚴格的管理機制，這與現代工程管理理念不相符，施工單位必須加以重視。只有逐步建立嚴格的建筑工程消防管理機制，才能切實保障消防管理工作的有序進行，并且也是建筑丁程管理強化的必然要求。
1.3 消防器材選用中存在偷工減料的現象
目前，在部分建筑工程中，施工單位為了降低工程成本，而違反國家相關法律、法規對于消防器材的規定，選用質量較差，甚至是報廢了的消防器材安裝于建筑物中。在表面看來，劣質的消防器材與優質的消防器材沒有太大的區別，但是一旦遇到火險，就會出現截然不同的結果。優質的消防器材可以有效協助消防人員撲滅大火，而劣質的消防器材非但不能起到應有的作用，甚至會影響到消防人員的正常工作，造成大規模的人員傷亡，以及財產損失。因此，在建筑工程消防管理丁作中，對于消防器材選用中存在偷工減料的現象一定要堅決制止。
2 建筑工程消防系統的質量管理
建筑工程消防系統的質量管理責任主體具有多元化的特點，根據國家2003年頒布的《建設下程質量管理條例》規定：設計單位、建設單位、施工單位依法對建設丁程質量負責，同時也要對建筑消防系統工程的質量負責。
2.1 設計單位的質量責任
建筑工程設計單位在消防管理中，主要質量責任包括：①工程設計單位不得擅自修改經公安消防機構審查、批準的消防系統設計文件，如確需修改，必須提請建設單位，并重新向公安消防機構進行申報、審查、批準后，方可進行改動。②建立健全的建設工程消防沒計質量管理責任制度，嚴格執行相關法律、法規以及國家建筑工程建設消防技術標準，對建筑消防系統工程的設計質量負責到底。③設計單位要主動參加建設單位組織的消防系統工程驗收，確認建筑工程消防設計文件的實施情況。
2.2 建設單位的質量責任
建筑工程建設單位在消防管理中，主要質量責任包括：①嚴格按照建筑工程消防系統的設計方案落實投資，保障消防系統工程建設資金充足，不得壓縮，或者取消消防沒施工程投資，降低工程項目的消防安全水平。②將消防系統工程設計、施工、工程監理發包，或者委托給具有相應資質等級的單位，并對消防系統工程質量實施管理，建立質量管理責任制度，督促設計、施工、工程監理等。③由建設單位選用的消防產品，必須是符合市場準入制度及質量合格的產品。④建設單位要嚴格執行法律、法規。以及國家工程建設消防技術相關標準規定，不得明示或者暗示設計、施工等有關單位和人員違反法律法規和國家工程建設消防技術標準。
2.3 施工單位的質量責任
建筑工程施工單位在消防管理中，主要質量責任包括：①不得擅自修改建筑消防系統設計，不得偷工減料，降低消防系統工程質量。②由施工單位采購的消防產品，必須是符合市場準人制度及質量合格的產品。施工單位在施工安裝消防系統前，應查驗消防產品的質量，發現不符合市場準入制度及質量不合格的消防產品，不允許在工程上安裝使用。③建立健全消防施工質量責任制度，嚴格按照消防設計施工圖和國家工程建設消防技術標準進行施工，對建筑消防系統施工質量負責。
3 促進建筑工程消防管理方法的創新
目前，我國建筑工程消防管理工作已普遍實行科學的管理方法，但是管理方法多是照搬、照抄其他行業的科學管理經驗和理論，并不能完全適應國內現代建筑工程行業對管理工作的實際需要。在建筑丁程消防管理中，很多弊端和缺點都逐漸暴露出來，如果長期硬性的堅持下去，必將不利于建筑工程施工單位的發展，以及整個行業的進步。
建筑工程施丁單位必須在現有的建筑工程消防管理理論與方法的基礎上，加以適當的創新，只有堅持創新發展的理念，才能完全滿足建筑行業的整體發展需求。建筑工程消防管理方法的創新要從以下幾點做起：
3.1 吸收和借鑒世界先進經驗，對我國建筑工程消防管理方法加以創新
一些發達國家的建筑行業發展歷史較悠久，在長期管理工作中，早已形成一套完善的建筑工程消防管理理論和方法。國內的建筑單位要注重對國外先進管理理念的吸收和借鑒，但絕不是全部將其拿過來，直接應用于國內建筑工程的管理工作中。建筑工程管理工作單位要對外國的管理經驗做充分的分析與研究，并堅持“去其糟粕，取其精華”的學習原則。結合國內建筑工程消防管理的現狀和發展需求，加以適當的創新，逐步形成符合中國建筑市場，并行之有效的建筑工程消防管理方法。
3.2 在總結管理經驗的基礎上，對建筑工程消防管理方法進行創新
我國建筑工程行業雖然起步較晚，但是在近年的發展中，以及多年的建筑工程消防管理工作中，管理人員在長期的管理工作中，已經逐步積累了一些經驗。建筑工程消防管理人員的工作經驗是一筆寶貴的財富，也是建筑行業發展的基石。施丁單位要重視對管理經驗的積累，在建筑工程消防管理工作完成后，工程施工單位都要組織人員對階段性的工作做出總結，并提出對工作的建議。施工：單位只有在不斷總結經驗、教訓的基礎上，對監督與審查方法進行更新和完善，才能保證建筑工程消防管理方法的不斷創新，否則必將出現墨守陳規、固步自封的現象。
第6篇 建筑工程施工機械管理
建筑工程施工機械管理
1、項目機管員負責施工現場的所有設備進出場檢驗，并建立臺賬，按規定進行標識。
2、對現場所有機械設備進行使用的監督管理和維修。
3、各種機械設備要有防護棚護罩，防護齊全有效。
4、嚴格執行“十字”作業方針：即：清潔、緊固、調整、潤滑、防腐。
5、塔吊應按規定安拆，有方案，報驗手續齊全。要定期檢查、維修、調整、保養，有記錄。
第7篇 建筑工程特種作業管理一般要求
1、建筑施工特種作業人員應經建設行政主管部門考核合格,取得《建筑施工特種作業人員操作資格證書》。
2、建筑施工特種作業人員應受聘于一個建筑施工企業或建筑機械租賃企業,持證上崗。
3、建筑施工企業或其它相關單位應組織建筑施工特種作業人員的安全教育培訓和繼續教育等工作。建筑施工特種作業人員應參加年度安全教育培訓或繼續教育,每年不應少于24學時。
4、建筑施工特種作業人員應當嚴格按照標準、操作規程作業,正確佩戴和使用安全勞動防護用品,并按規定對作業工具和設備進行維護保養和崗前檢查。
5、施工現場必須按工程實際情況配備特種作業人員,并建立特種作業人員花名冊。
6、特種作業人員發現操作環境或設備存在安全隱患或可能危及人身安全的,有權拒絕作業或停止作業,必要時采取相應的應急措施后撤離危險區域,并及時向施工現場專職安全生產管理人員或項目負責人報告。
第8篇 建筑工程招投標與合同管理考試題
2023年西南大學[0736]《建筑工程招投標與合同管理》考試答案
1、經濟法律關系的權利義務共同指向的事物是經濟法律關系的[]。
1.主體
2.客體
3.內容
4.對象
2、A單位與B單位于1996年10月6日訂立了一個買賣合同，A單位應于1997年2月8日交貨，B單位應于1997年2月18日付貨款。但B單位未按期付款，該筆貨款的訴訟時效期間至（）期滿。
1.1998年10月5日
2.1999年2月7日
3.1999年2月17日
4.1998年2月173、A建設單位的一個施工項目由于資金困難而停工，該地區突遇山洪暴發，與該項目相鄰的B單位在未與A單位聯系的情況下主動幫助抗災搶險，該行為屬于〔〕。
1.合同
2.侵權
3.無因管理
4.不當得利
4、施工企業的項目經理在施工過程中，超越自己的代理權限，為施工企業購買了一套設備，設備供應商應當向[]提出支付合同款的要求。
1.監理單位
2.施工單位
3.項目經理
4.建設單位
5、A建設單位的一個施工項目由于資金困難而停工，但按照合同約定，B施工單位仍有該項目的照管責任，該地區突遇山洪暴發，與該項目相鄰的C單位在未與A、B單位聯系的情況下主動幫助抗災搶險，C單位為此行為付出了一定的資金，該筆資金應當由[]
1.單位
2.單位
3.c單位
4.監理單位
6、在項目施工過程中，由于設計單位沒有按期提供施工圖紙，導致監理工程師未按期向施工企業提供圖紙，給施工企業造成了損失，施工企業應當向[
]提出賠償要求。
1.建設單位
2.監理單位
3.監理工程師
4.設計單位
7、施工企業與項目經理之間的代理關系是一種[]代理。
1.委托
2.法定
3.指定
4.再
8、在工程施工期間，施工工程的占有權屬于[]。
1.建設單位
2.施工企業
3.監理單位
4.國家
9、法人的意志是由法人的[]實現的。
1.名稱
2.場所
3.上級機關
4.組織機構
10、（）承包方式的基本做法是按工程實際發生的直接成本(直接費)，加上商定的企業管理費(間接費)、利潤和稅金來確定工程總造價。它主要適用于簽約時對工程的情況和內容尚不清楚、工程量不詳(如采用設計一施工連貫式的承包方式，簽約時尚無施工圖紙及詳細設計文件)的情形，如緊急工程、搶險救災工程、國防工程等。
1.固定總價合同
2.計量估價合同
3.單價合同
4.成本加酬金合同
11、（）是債務人或第三人將其動產或者權利作為擔保物的合同擔保方式。
1.質押
2.定金
3.債務的免除
4.債務的混同
12、合同的（）是指合同雙方或多方當事人已就合同的主要條款達成合意而被法律認為合同已經客觀存在。
1.成立
2.訂立
3.質壓
4.定金
13、（）是當事人—方向另一方作出的以一定條件訂立合同的意思表示
1.要約
2.承諾
3.留置
4.定金
14、《合同法》規定：“當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。”這被稱為：()。
1.同時履行抗辯權
2.后履行一方享有的抗辯權
3.先履行一方享有的抗辯權
4.不安抗辯權
15、編制工程施工招標標底時，分部分項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定；間接費、利潤、稅金按照有關規定另行計算。此種方法稱為：（）
1.工料單價法
2.綜合單價法
3.清單計價法
4.其他方法
16、某基礎工程隱蔽前已經工程師驗收合格，在主體結構施工時因墻體開裂，對基礎重新檢驗發現部分部位存在施工質量問題，則對重新檢驗的費用和工期的處理表述正確的是()。
1.費用由工程師承擔，工期由承包方承擔
2.費用由承包方承擔，工期由發包方承擔
3.費用由承包方承擔，工期由承發包雙方協商
4.費用和工期均由承包方承擔
17、根據我國《施工合同文本》規定，對于具體工程的一些特殊問題，可通過（）約定承發包雙方的權利和義務。
1.通用條款
2.專用條款
3.監理合同
4.協議書
18、若業主擬定的合同條件過于苛刻，為使業主修改合同，可準備“兩個報價”，并闡明，若按原合同規定，投標報價為某一數值，但倘若合同作某些修改，則投標報價為另一數值，即比前一數值的報價低一定的百分點，以此吸引對方修改合同。但必須先報按招標文件要求估算的價格而不能只報備選方案的價格，否則可能會被當作“廢標”來處理，此種報價方法稱為（）
1.不平衡報價法
2.多方案報價法
3.突然襲擊法
4.低投標價奪標法
19、施工合同中，______
不是業主應承擔的義務。
1.獲得進入施工現場通行道路的使用權
2.建立施工現場的安全保護設施
3.組織設計單位圖紙會審并進行設計交底
4.提供真實的地質和地下水文資料
20、在________情況下，業主應支付額外工作酬金。
1.非監理單位原因的暫停或終止監理業務
2.監理單位原因的暫停監理業務
3.業主原因引起的監理工作受阻
4.第三方原因引起的監理工作受阻
21、在設計階段監理中，監理工程師與施工單位的關系為
1.合同關系
2.隸屬關系
3.合同管理關系
4.經濟關系
22、邀請招標是一種由招標人選擇()家以上符合招標條件的供應商或承包商，向其發出投標邀請，由被邀請的供應商、供應商投標競爭，從中選定中標者的招標方式。
1.2.3.4.23、()不屬于建設工程招標投標的主體。
1.建設工程交易中心
2..招標人
3.投標人
4.招標代理機構
24、某大型建筑工程由甲乙丙三家施工企業聯合承包，其中，甲的資質等級最高，乙次之，丙最低，則按照《建筑法》的相關規定，應當按照（）企業的業務許可范圍承攬工程。
1.甲
2.乙
3.丙
4.甲或丙
25、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。
1.2.3.4.26、下列各項中，（）不屬于開標前的投標技巧。
1.不平衡報價
2.多方案報價法
3.圍標法
4.突然襲擊法
27、在建設項目各類招標中，不要求投標人依據給定工作量報價的是()招標。
1.施工
2.設備采購
3.設計
4.材料采購
28、建筑工程交易中心是一種建筑市場有形化的管理模式，但是不具有（）功能。
1.監督管理
2.信息服務
3.場所服務
4.集中辦公
29、施工招標文件的內容一般不包括（）。
1.工程量清單
2.資格預審條件
3.合同條件
4.投標須知
30、以開拓市場、低盈利為目標，在精確控制成本的基礎上，充分估計各競爭對手的報價目標，以有競爭力的報價達到中標的目的，這樣的投標策略稱為（）。
1.生存型策略
2.低成本優勢策略
3.盈利型策略
4.高風險策略
31、投標文件中的（），但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。
1.大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準
2.大寫金額和小寫金額不一致的，以小寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準
3.大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以總價金額為準
4.大寫金額和小寫金額不一致的，以小寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以總價金額為準
32、（）又稱為一攬子索賠，是指對整個工程中發生的索賠事件，綜合在一起進行索賠。
1.單項索賠
2.總索賠
3.工期索賠
4.費用索賠
33、按照建設工程設計合同示范本本規定，設計人按合同規定時限交付設計資料及文件后，如果在1年內項目未開始施工，則設計人（）。
1.不再負責處理有關設計問題
2.仍應無償負責處理有關設計問題
3.仍應負責處理有關設計問題，但可適當收取咨詢服務費
4.仍應負責處理有關設計問題，但可不再負責設計變更
34、承包商提出的索賠主要包括兩個方面，即（）。
1.單項索賠和總索賠
2.工期索賠和費用索賠
3.單項索賠和工期索賠
4.總索賠和費用索賠
35、根據規定，一個工程只能編制（）個標底，一般是在招標前就制定出來的。
1.一
2.二
3.三
4.四
36、建設工程的招標分為公開招標和邀請招標，其中公開招標又稱為（）。
1.有限競爭性招標
2.無限競爭性招標
3.選擇性招標
4.委托代理招標
37、A建設單位的一個施工項目由于資金困難而停工，但按照合同約定，B施工單位仍有該項目的照管責任，該地區突遇山洪暴發，與該項目相鄰的C單位在未與A、B單位聯系的情況下主動幫助抗災搶險，C單位為此行為付出了一定的資金，該筆資金應當由[]
1.A單位
2.B單位
3.C單位
4.監理單位
38、在項目施工過程中，由于設計單位沒有按期提供施工圖紙，導致監理工程師未按期向施工企業提供圖紙，給施工企業造成了損失，施工企業應當向[
]提出賠償要求。
1.建設單位
2.監理單位
3.監理工程師
4.設計單位
39、在所有權的各項權能中，[]是核心。
1.占有權
2.使用權
3.收益權
4.處分權
判斷題
40、投標文件必須嚴格按照招標文件的規定編寫，可以對招標文件要求進行修改或提出保留意見。（）
1.A.√
2.B.×
41、建設工程的招標投標主體包括：招標人、投標人、招標代理機構。（）
1.A.√
2.B.×
42、建筑市場的主體是指參與建筑生產交易的各方。其中包括：業主、承包商和工程咨詢服務機構。（）
1.A.√
2.B.×
43、中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，不必將中標結果通知所有未中標的投標人。（）
1.A.√
2.B.×
44、建設工程評標程序分為：評標的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標報告。（）
1.A.√
2.B.×
45、通過資格預審淘汰資格預審文件達不到要求的企業，淘汰總分低于及格線的投標者。（）
1.A.√
2.B.×
46、招標準備階段是指業主決定進行建設工程招標到發布招標公告之前所作的準備工作，包括成立招標機構、確定招標方式、發布招標公告等。（）
1.A.√
2.B.×
47、所編制的投標文件“正本”只有一份，“副本”則按招標文件附表要求的份數提供。正本與副本若不一致，以副本為準（）
1.A.√
2.B.×
48、編制投標文件的核心工作是計算標價，而標價計算又與施工方案及施工組織計劃密切相關，所以在計算標價前必須編制好施工計劃。（）
1.A.√
2.B.×
49、通過資格預審淘汰資格預審文件達不到要求的企業，淘汰總分低的投標者。（）
1.A.√
2.B.×
50、招標實施階段是整個招標過程的實質性階段。主要包括：發布招標公告或投標邀請書，組織資格預審，召開標前會議，開標、評標和定標。（）
1.A.√
2.B.×
51、建設工程招標人是指依法提出招標項目、進行招標的法人或者其他組織。它不一定是建設工程項目的投資人（即業主或建設單位）。（）
1.A.√
2.B.×
52、授標是招標人以書面形式正式通知某投標單位承包建設工程項目。（）
1.A.√
2.B.×
53、承包商作為建筑市場的主體，是長期和持續存在的。所以不論是國內還是按照國際慣例，對承包商一般都實行從業資格管理。（）
1.A.√
2.B.×
54、狹義的建筑市場一般指有形建筑市場，它是以工程承發包交易活動為主要內容，有固定的交易場所（建設工程交易中心）（）
1.A.√
2.B.×
55、效力未定合同的效力最終取決于有權利的第三人的確認。（）
1.A.√
2.B.×
56、違約當事人支付了違約金后，對方仍要求繼續履行合同時，違約方必須按合同決定條件繼續履行。（）
1.A.√
2.B.×
57、效力未定合同的效力最終取決于有權利的第三人的確認。（）
1.A.√
2.B.×
58、合同有效期是指自合同簽字日起至承包商提交給業主的“結清單”生效之日為止的日歷天數。（）
1.A.√
2.B.×
59、監理單位未能在監理合同規定的期限內完成規定的全部監理任務，則應承擔違約誤期賠償責任。（）
1.A.√
2.B.×
60、由于大雨天氣（屬于一個有經驗的承包商可以預見的情況）影響工程質量，雖然工程師下了暫停施工令，但責任原因屬于承包商應承擔的風險，所以不應批準承包商提出的工期延長要求。（）
1.A.√
2.B.×
61、我國建設工程施工合同中的“工程”是指永久工程；FIDIC合同中的“工程”，是指協議條款約定具體內容的永久和臨時工程。（）
1.A.√
2.B.×
62、工索賠，是指在合同履行當中，合同當事人一方，因非自身責任或對方不履行或未能正確履行，造成本方受到損失時，而向對方提出補償或賠償的權利要求。（）
1.A.√
2.B.×
63、施工中因不可抗力時間的影響而使承包商受到損害時，無權獲得費用補償。（）
1.A.√
2.B.×
64、《合同法》規定：逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執行；價格下降時，按原價執行。（）
1.A.√
2.B.×
65、合同法規定的“不安抗辯權”是指按照合同規定先履行義務方享有的中止履行義務的權利。（）
1.A.√
2.B.×
66、施工索賠，是指在合同履行當中，合同當事人一方，因非自身責任或對方不履行或未能正確履行，造成本方受到損失時，而向對方提出補償或賠償的權利要求。（）
1.A.√
2.B.×
67、衡量承包商是否按合同約定期限履行施工義務的標準是合同工期的日歷天數。（）
1.A.√
2.B.×
68、一個工程項目只有一個標底。（）
1.A.√
2.B.×
69、在大型工程合同中，由于工程分期分批驗收，工程將會有幾個單獨的缺陷責任期，因此監理工程師將會簽發幾個“解除缺陷責任證書”。（）
1.A.√
2.B.×
70、FIDIC
合同條件規定，承包商對工程照管的責任，是從開工之日起，到業主頒發“工程移交證書”之日為止。（）
1.A.√
2.B.×
71、投標保函可以約束投標人在合同有效期內不撤標或中標后按時與業主簽訂合同。（）
1.A.√
2.B.×
72、根據《招標投標法》規定，中標通知書是由業主和招標辦共同簽發，因此它對業主、承包商、招標辦均有法律約束力。（）
1.A.√
2.B.×
73、在大型工程合同中，由于工程分期分批驗收，工程將會有幾個單獨的缺陷責任期，因此監理工程師將會簽發幾個“解除缺陷責任證書”。（）
1.A.√
2.B.×
74、效力未定合同的效力最終取決于有權利的第三人的確認。（）
1.A.√
2.B.×
75、FIDIC合同條件規定，承包商對工程照管的責任，是從開工之日起，到業主頒發“工程移交證書”之日為止。（）
1.A.√
2.B.×
76、可撤銷合同是從其確認時失去法律效力的。（）
1.A.√
2.B.×
77、根據《合同法》規定，合同一經成立即生效。（）
1.A.√
2.B.×
78、投標人收到招標單位的投標申請書，即獲得工程承建權，稱為中標或得標，表示投標人在投標競爭中獲勝。（）
1.A.√
2.B.×
79、建設工程評標程序分為：評標的準備、初步評審、詳細評審、編寫評標報告。（）
1.A.√
2.B.×
80、不平衡報價，指在總價基本確定的前提下，調整項目和各個子項的報價，以期既不影響總報價，又可以在中標后獲取較好的經濟效益。（）
1.A.√
2.B.×
81、建筑業企業連續三年年檢合格，方可申請晉升上一級資質等級。（）
1.A.√
2.B.×
82、工期索賠值的計算中，網絡分析法是進行工期分析的首選方法，適用于各種索賠事件的工期索賠，并可以利用計算機軟件進行網絡分析和計算，是一種科學合理的分析方法。（）
1.A.√
2.B.×
83、投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準，但單價金額小數點有明顯錯誤的除外。（）
1.A.√
2.B.×
84、來往信件是索賠證據資料的重要來源。（）
1.A.√
2.B.×
85、招標必須編制標底。（）
1.A.√
2.B.×
86、施工合同文件的解釋順序依次為（1）施工合同協議書，（2）中標通知書，（3）投標書及其附件，（4）圖紙。（）
1.A.√
2.B.×
87、一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過4小時，經工程師確認，工期相應順延。（）
1.A.√
2.B.×
88、開標的過程是由投標人當場拆封、宣讀投標人名稱、投標報價、工期等主要內容。（）
1.A.√
2.B.×
89、發包人的工作包括向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，保證數據真實，位置準確。（）
1.A.√
2.B.×
主觀題
90、簡述建設工程施工合同示范本本內容？
參考答案：
答：建設工程施工合同示范本由協議書、通用條款、專用條款三部分組成。（5分）
協議書是施工合同示范本本的總綱性文件，內容包括：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質量標準、合同價款、組成合同的文件、有關詞語含義說明和雙方的承諾等。（8分）
通用條款對承包雙方的權利、義務作出規定，除了雙方協商一致對其中的某些條款作了修改、補充或取消，雙方都必須履行。《通用條款》包括以下主要內容：
(1)詞語定義及合同文件；
(2)雙方一般權利和義務；
(3)保證工程質量、控制工程進度及經濟方面的條款；
(4)安全施工；
(5)違約、索賠和爭議；
(6)工程分包及合同解除；
(7)不可抗力、保險和擔保
專用條款的條款號與通用條款相一致，但主要是由當事人根據工程的具體情況予以明確。（7分）
91、簡述施工索賠的程序。
參考答案：
答：（1）發出索賠意向通知（2）準備索賠資料（5分）
（3）編寫工程索賠意向通知書（4）提交索賠文件（5分）
（5）工程師和業主對工程索賠意向通知書的審核（6）索賠處理（5分）
第9篇 如何加強工業與民用建筑工程的管理
1. 工業與民用建筑工程的質量管理
建筑物是指供人類生活、居住、學習、工作,以及從事生產和文化活動的房屋。建筑物按用途可分為三類:
①民用建筑,指的是供人們工作、學習、生活、居住等類型的建筑。包括居住建筑和公共建筑兩大部分。
②工業建筑,指的是各類生產用房和為生產服務的附屬用房。包括單層工業廠房、多層工業廠房和層次混合的工業廠房等。
③農業建筑,指各類供農業生產使用的房屋,如化肥庫、拖拉機站等。
工業與民用建筑工程的施工過程就是質量形成的過程,對于工程量的管理要堅持事前控制,防范于未然,把質量問題放在工程管理的首位。工業與民用建筑工程的質量管理要注意以下幾點:
1.1 技術支持
無論是工業建筑,還是民用建筑,工程本身都是由許多環節構成的。在工程質量管理中,每一環節的設計與具體實施都需要足夠的技術支持。缺乏了技術的支持,工程的質量必然難以保證,而且各工序之間的銜接也要有相應技術的支持。
1.2 嚴格技術標準
為了保障工程質量,任何工程項目都有嚴格的技術標準。工程技術標準是由專業技術人員和工程師共同研究和制定的,具有科學性、客觀性、可操作性的特點。只有工程各環節都嚴格按照技術規范施工,才能保證工程的整體質量。
1.3 嚴格檢查隱蔽工程
在工業與民用建筑工程施工中出現很多隱蔽工程,對于隱蔽工程的管理也是工程質量管理的重要環節之一,國內已經有很多成熟的、科學的管理理論和方法,只有工程管理者加強監督和監理,才能有效保證隱蔽工程的質量。
2. 工業與民用建筑工程的進度管理
工程的進度管理是工業與民用建筑工程的主要管理內容之一,工程的進度不是單方面就可以保障的,而是需要設計方、施工方、投資方的通力合作,才能保證工程的整體進度。工程進度就是工程從立項、設計、預算,到施工、驗收等步驟所需要的全部時間,工業與民用建筑工程的進度管理,應注意以下幾方面:
2.1 加強各方聯絡,認真落實工程進度
在工程進度管理中,設計方、施工方、投資方要隨時進行溝通與交流,各方要及時了解工程的具體進展情況,一旦發現問題,必須馬上研究對策和解決方案,嚴格保證工程的進度。
2.2 要嚴格保證建筑材料的供應
工業與民用建筑工程的施工都離不開建筑材料,建筑材料的供應一旦出現問題,工程的進度就必然會受到影響。因此,施工單位必須按約定將自己所負責采購的建筑材料、機械設備及時運送到工程現場,并及時提供產品合格證、使用說明書和檢測報告等,確保工程進度不受影響。
第10篇 淺談建筑工程項目分承包管理方式
摘要：
“項目”是由一系列相互協調和受控的活動組成，過程的實施是為了達到規定的目標。它具有獨特性和唯一性、生命周期、明確的目標、系統組織、不確定性等特點。項目管理就是為了實現項目目標，而進行的一系列的組織、籌劃、溝通、檢查、控制活動。
關鍵字：
建筑項目? 分承包體系? 管理方式
淺談建筑工程項目分承包管理方式
我國建筑工程項目管理特點是：復雜性程度高，項目進行中不確定性程度大，建筑工程項目目標較明確。隨著建筑工程項目化管理更加深入，項目管理的科學方法應用更加廣泛，建筑業向更高層次發展，建立完善的建筑業專業分包體系，將是我國建筑市場發展的必然趨勢。在目前的環境中，采用集權式的公司發包，授權項目的實施管理，采取矩陣式的組織管理結構，著重于合同管理和生產過程目標管理的方式，是較為有效的分包管理形式。
一、項目的概念及其特征、項目管理。
（一）項目概念
“項目”的提法由來已早,建筑業及軍事領域是最早運用項目管理的工具和方法的。iso 10006中規定項目為具有獨特的過程，有開始和結束時間，由一系列相互協調和受控的活動組成。過程的實施是為了達到規定的目標，包括滿足時間、費用和資源的約束性條件。美國項目管理協會pmi在pmbook（2000版）給出的定義為：“項目是為了完成某一獨特的產品或服務而作的一次性努力。”德國國家標準din69901對項目定義“項目是指總體上符合下列條件的具有唯一性的任務。（具有預定目標；具體的時間、財務人力和其它限制條件；具有專門的組織）。”
（二）項目特征
1、獨特和唯一性。任何項目所處的時間、地點、環境、參與的人，目的均各不相同，他們因項目而臨時聯系起來，是獨特和唯一的。項目在進行過程中，所發生的事件、沖突和矛盾都不相同，所以對參與項目的人或物來說，每個項目都是獨特的。
2、生命周期。項目均具有明確的開始時間和結束時間。一般項目都具備四個階段，即概念、計劃、實施、結束。現代，又將四階段擴展為五階段，即概念、計劃、實施、結束、運行和維護。
3、明確的目標。項目活動均是“為了完成某一獨特的產品式服務”，所有項目具有明確的目標，如建筑工程的質量、工期、成本、文明施工目標。目標可以分解，總的目標由多層次的分目標組成。
4、不確定性。項目是獨特的，且是唯一的，項目發展沒有固定先例。項目在發展過程中，大量變化是無法預見的。所以項目的不確定性是項目的顯著特征。
（三）項目管理
項目管理是基于被接受的管理原則的一套技術方法，這些技術或方法用于計劃、評估、控制工作活動，以按時、按預算、依據規范達到理想的最終效果。項目管理是通過一個組織來實施的。美國項目管理協會提出的項目管理知識體系包括：范圍管理、成本管理、時間管理、質量管理、采購管理、風險管理、人力資源管理、綜合計劃管理。比較常用的項目管理工具，如“網絡計劃技術、資源平衡技術、掙值法進度成本分析、wbs工作結構分析、責任分配矩陣等等。對外部資源的利用和管理正是項目管理的一項基礎能力，分承包方式將在項目管理中扮演越來越重要的角色。
二、建筑工程項目分承包管理的必要性
（一）市場向完善的專業化分包體系發展是必然趨勢
1、建筑市場競爭加劇，利潤空間被壓縮得越來越小，顧客要求在不斷的提高；迫使企業提高競爭力，將集中于提高專業技術能力，管理服務水平，提高本專業的知識信息深度，要求企業更注重核心競爭力。
2、以顧客為中心的市場需要，促使專業化管理和專業化的分包企業的分化。由于市場競爭的激烈,以顧客為中心的管理觀念得以突出。對顧客來說，顧客的要求和掌握的知識同時增長，都越來越高、來越挑剔，總以其價值最大化，而非價格最低為判斷標準的。
3、國家政策法規要求建立完善的分包體系，將促使高層次的向專業管理型建筑綜合承包商發展，低層次的向專業化的分承包企業發展。新頒布的建筑工程項目管理規范，也預示了項目管理的發展，要求建立完善的分包體系。
（二）企業的專業化趨勢
1、增強核心競爭力。大型建筑總承包企業，所面對的顧客，要求其具有良好的管理服務能力，項目管理能力將是企業的核心競爭力。目前的建筑企業，為壓低成本仍使用自有的機械設備和勞務隊伍，企業需要投入人力和精力來管理這些低端的生產資源，其管理水平和能力被拖住，不能提高。所以建筑企業必將甩掉低端生產資源，專注于項目管理；專業分包企業的核心競爭力是專業施工能力，既走勞務承包，又走專項工程承包的道路。
2、降低成本，提高利潤率，生產率的需要。大型建筑企業承包的施工項目是企業的利潤中心。企業的生產管理、職能部門的工作是圍繞項目活動而展開的。對項目生產之外的，企業核心競爭力之外的資源盡可能放棄。如低級的小型設備、低層次的勞務管理及后勤服務等。大型建筑企業如果拋棄這些低端資源，將依賴于分包商來完成任務，就必須增強分包管理能力。對專業的分包商，必須提高管理能力，技術水平，使用機械設備，提高生產率，來降低成本。
3、提高效率和應變能力的需要。大型建筑企業項目直接面對顧客，對顧客的需求變化以及市場的變化，能更敏銳的感覺和更深刻的理解，為了適應變化，企業需授予項目更多的處理變化的權力，使項目變得更有效率。專業分包企業提高管理和技術能力，可以使單個企業的競爭力加強，在市場中獲取更多的業務，企業人力、設備資源能得到更多的利用，提高生產效率。
例如：益電二期工程是湖南火電公司的總承包項目，針對建筑施工隊伍中部分未經過正規的培訓，隊伍安全管理要求標準不高，對電力系統《電力建設安全工作規程》等規章制度認識不夠的農民工，為加強外包土建及建筑隊伍的安全管理水平，提高工人素質，確保益陽電廠二期工程安全文明施工管理目標的實現，經項目部研究決定進一步加強對分承包項目及勞務支持單位安全文明施工的管理。對安裝工程分承包單位要求所有人員進場，必須到項目綜合部辦理上崗的相關手續，安全檢查部依據綜合人資出具的證明具體負責三級安全教育培訓考試，合格后才能辦相關手續上崗。對已經進場人員，聯合體項目部要求做好清理整頓工作。項目安監部同時負責督促建筑工程分承包單位建立健全安全管理監督體系,要求建筑工程分承包單位必須對聘用人員進行安全教育培訓合格后上崗。
（三）國外建筑市場分包體系簡介。
國外的大型工程承包公司同國內的工程相比，管理人員比例高，有些總承包企業就是純粹的管理型企業，管理人員素質高，專門從事項目管理工作。中小型的專業分包公司人員專業素質高，專業設備齊全，公司規模小，易于管理，專業劃分詳細而全面。另外，為了防止過多的分包層次，國外也要求承包商在項目管理中，采用自己負責施工和分包管理相結合的形式。
三、分承包管理模式的探討
（一）發包模式就總包方內部而言，按發包主層次的不同，可分為公司集權式組織發包和項目團隊組織發包兩種方式。
1、公司集權式的發包方式應用廣泛。分包商與總包商簽署合同，由公司的發包職能部門選擇合適的分包商承攬總包項目的分包工程，簽訂分包合同，其工程施工交由項目團隊管理執行。公司掌握著項目更為廣泛的信息渠道，集中管理發包，能夠在市場中找到更有價值的分包價格，有利于公司對項目成本的宏觀控制。
2、項目團隊發包。項目團隊根據項目需要，自行尋找和選擇分包商，由公司授權項目與分包商簽定分包合同，工程管理由分包商直接管理。這種方式效率高，發包便捷，更貼近實際，項目管理較為有力，可在一些突發事件的處理上，取得意想不到的效率和成績，如融墊資、超范圍施工等。缺點是：不能找到最低價格，宏觀上對成本控制不利；發生惡性事件，會互相推委，失控局面。
3、公司發包與項目發包結合式。兩項的結合，對大中型的、復雜程度高的、合同額較大的分項由公司集中控制；小型的、簡單的、合同額不大的采用自行處理，公司審批的方式。發包方式以公司集權的方式發包為主，兩者結合的形式，管理均由項目團隊具體實施和管理。
（二）分包合同管理
1、按合同支付方式分類
（1）總價合同也稱約定總價合同，一般是投標者按招標要求，與招標者達成一個總價，在總價格下完成合同規定內容。總價合同分以下幾種：
①總價固定合同，在沒有大的變化情況下，以固定不變的合同總價發包方式，適用于工期不長，工程施工內容明確的項目。
②總價調價合同，雙方約定在項目過程中，允許因業主變更、通貨膨脹、材料價格變動、匯率變化等允許因素，對合同價格進行調整的合同方式。
（2）單價合同
①估計工程量單價合同，以估計的工程量為依據，投標者只填報單價，而計算出的合同價格的發包方式。項目結束后，按實際量結算，或在月工程款支付中，按實際量支付。
②純單價合同工程量未知，僅以單價簽定合同。
③單價合同與總價合同結合對工程量明確的部分，可使用總價合同，變化較大，不確定的以單價合同簽定協議。
（3）成本補償合同也叫成本加酬金合同，指業主在支付工程實際成本后，再按實現約定的方式支付給承包商管理費及利潤（酬金）。
①成本加固定酬金合同，根據雙方協議，工程無論成本多少，其承包商的人工、材料、機械等直接費全部按實報銷，然后再給予承包商一筆固定的費用，作為承包商的酬金。
②成本加定比費用合同，即承包商的酬金以完成的工作量為計算基數，按協議比例提取酬金的合同。
③成本加目標獎金合同，即在成本費用之外，發包方制定若干目標（如成本目標、質量目標、工期目標），若承包商實現目標，則按規定支付獎金報酬的合同。
④最大成本加費用合同，即雙方協議一個最大的成本加固定酬金金額合同。并規定，當實際費用超過合同規定后，多余部分由承包商自理；當實際成本低于合同費用時，除付給承包商報酬外，多余部分由發包方與承包方共享。
⑤成本加提成合同，即發包方支付給承包方實際成本后，將發包方因本項目產生的利潤，進行利潤分成，作為給承包商的酬金。
2、合同準備項目。
分包合同準備包括：分包計劃→合同范圍確定→詢價（招投標）→形成合同文件。
（1）分包計劃總包商應在業主的投標期間就擬訂項目分包計劃，初步確定工作范圍、數量、開竣工時間等。若中標，則對分包計劃進行修正和細化。
（2）確定合同范圍。根據分包計劃，對分包工程進行合同內容確定。這里所說“合同范圍”不僅指工作內容，而是指“對分包工程合同價格構成影響的所有因素”，包括工作內容、質量標準、技術規范、材料規格、開竣工時間、進度安排、責任和義務、使用設備、技術和管理人員、風險分攤等因素。確定的合同范圍就可形成分包工程的項目招標書，或詢價依據。
（3）詢價是一個選擇分包商的決策過程。詢價過程具有法律效力。根據分包合同范圍說明，一般從下面4個方面選擇分包商：
①報價的合理性分包的報價應使總包獲得合理利潤，指定分包的報價應使總包獲得管理費，總包首要工作要評估報價合理性，防止不均衡報價的手段。
②技術力量和管理力量需要考察包括管理能力、技術工人素質，施工設備、相關經驗等方面。
③財務力量對有融資因素的分包商，必須考察資金財務能力。
④信譽詢價過程的文件，如招標書、投標書、業主要求、資料表、投標技術方案，中標函、各種保證金，承諾書，都是合同文件的組成部分，必須注意詢標的嚴格性。
（4）形成合同文件。將談判結果整理，雙方簽署認可，即形成正式的合同文件，合同文件一般包括：合同協議書，招標函、投標函、合同條件、業主要求、資料表、投標方施工技術方案和其他應該成為合同內容的文件。
3、合同執行階段的管理須注意以下幾點：
（1）合同執行的第一首要任務，就是監督分包商履行合同義務。不斷明確和深化合同范圍，合同開始執行后，項目正式進入了實施階段。對合同范圍的管理，有以下管理過程來實現：
①實施計劃，以總包商按合同規定要求分包商執行進度計劃；
②檢查績效，不斷檢查分包商是否按計劃展開工作；
③質量控制，監控分包商工程質量和服務是否滿足合同規定；
④變更控制，因漸進明細的特點，變更在所難免，按合同規定程序處理變更，既公平合理，又有效率。
（2）驗收交接和缺陷修補。
①合同內應規定驗收程序和交接程序，驗收包括中間檢查和竣工驗收。分包商認為完工可驗收時，應通知總包方，總包方不得無故拖延，如因總包拖延造成的損失，分包可以索賠；總包視情況可對分包工程部分或全部接受；由于總包向業主的移交與分包商向總包方移交并非同時，一般要規定，分包商在其分項工程完工后，仍負有照管責任，直至工程順利交接。
②對缺陷應規定缺陷通知期（保修期），在此期間內，分包商有義務無條件修復缺陷，若分包商未能按時保質修復，總包商可自行修復，費用由分包支付。但分包商以外的責任造成缺陷，分包商可按變更要求索賠。
（3）合同變更項目變更必然發生，總分包雙方應在工程開始之初就商定變更的處理程序和方法，并寫入合同文件。分包商在總包提出變更之前或之后，有義務就變更內容提交一份書面文件，說明變更前當時的狀況，實施變更后對進度的影響和價格的調整。總包方在限定時間內（一般14天）予以回復，否則視為默認。
（4）合同支付在合同簽定時確定。合同支付是一種有效的管理和激勵手段。例如對工期較緊的工程，可以采用按實物完成進度支付工程款，即基礎完成支付15%，主體完成支付15%，砌筑完成支付15%……；對變化較多的工程，為使變更及時執行，可規定將變更的工作量計如進度款內支付。
（5）風險和保險風險分擔在合同訂立時確定，總包方在發包時將風險轉移到分包商身上，但在執行合同時，分包商會將一些風險轉移給總包。如材料價格上漲后，分包商為降低成本，材料以次充好，減少用工量，施工質量逐漸下降，為總包埋下質量隱患；安全文明施工方面，分包商減少投入，將安全責任向總包推卸，文明施工依賴總包協調。
4、合同文件管理系統是合同管理的基礎性工作，合同文件管理系統應有兩方面的工作：
（1）合同的文檔化管理，合同文件主要包括：招投標文件、正式合同文件、來往信函、會議紀要、各類支付款記錄、變更文件、施工記錄、財務報表、索賠文件、進度報表、開竣工文件、技術質量文件等。合同文件因為涉及財務信息，故應以財務方面的合同文件為主體，其次輔以技術的、質量的、進度的進行完善。
（2）合同事件程序化管理一般包括，合同前期管理程序、合同執行管理程序、變更控制管理程序、索賠程序等。
（三）分包生產過程管理
1、質量管理
傳統的質量保證體系起源于工廠作業型的質量生產方式，并認為合格的輸入和合格的生產過程就能得到合格的產品，偏重于過程控制。項目生產的特點，以及強調滿足顧客要求為中心的今天，項目質量管理不僅要關注過程，更要關注結果（目標）。因此iso9000也提出了如何在項目環境里建立質量體系的問題，項目多采用目標管理的方式完成任務。新版的 iso9000 弱化了建立龐大的剛性體系內容，轉而突出了柔性的8大質量管理原則。
2、進度控制
進度管理采用目標管理的方式，總包方應做好下列工作:
（1）制定目標。分包商承擔的是工程某個部分的工作，工作可能是間斷的，總包對分包的工期目標或進度計劃也是動態的，根據實際情況隨時調整的。總包的計劃或工期目標，務必要仔細計劃，符合實際。
（2）整體協調。由于上面的原因，總包商在指定計劃時，必須整體協調，不能專注于某一項，整體協調包括時間上、空間上、與其他施工單位的系統協調，這是總包在項目管理中必須要做好的管理義務。
（3）動態檢查。進度管理的基本工作就是進度檢查，項目進度在不斷變化，只有動態的檢查進度，才能控制進度。檢查進度不要局限于完成工程量上，還要檢查分包商的人力設備投入、材料供應、工作面的協調等方面。
（4）進度檢查的重點是關鍵線路的進度檢查。對分包商的進度計劃管理是動態的、變化的。這種計劃安排，由于在時間上的不均衡，使分包商的工作時而忙、時而閑，可能造成分包商在成本上的損失。總包方應允許分包在報價時考慮這種進度上的風險，雙方一旦接受合同，分包商就必須面對、承擔。
3、安全文明施工主要注意以下幾點：
（1）明確責任和目標，在合同協議內明確分包商安全文明施工的責任事項，及文明施工的目標；
（2）注意過程檢查和控制，對分包商的施工生產，總包方應現場專人負責勤檢查勤督促；
（3）作好系統綜合管理，對有多個分包商的項目，多分包商同時施工，容易交叉污染，造成相互扯皮，必須清楚的明確各方責任，出現問題及時處理，防止因一家的破壞，使其他分包單位受影響，挫傷積極性，形成惡性循環。
4、總包與分包的協調
項目總分包之間是由合同來確定權利義務關系，項目工作內部，各分包商之間也只是因工作而發生聯系。但項目又必須是一個高度系統的整體，總包商需要建立總包的權威地位；分包出于自身利益和合同的關系，總是千方百計只顧自己、不顧他人的。總包單位就要進行協調：
（1）對分包商的激勵
①在分包合同中，事先要求分包商有義務將與總包或其他分包進行協調配合，說明可能需要配合的事件，并且分包商有權收取協調配合費。使分包商明確知道，有義務配合總包和其他分包商工作，并且主動的參與項目管理可以獲得報酬，否則可能失去更多利潤。必須改變收取分包商管理費的做法，采取務實的態度來對待。
②采用巧妙的支付手段來激勵分包商工作。選擇適當的合同方式，再配以巧妙的支付條件、支付方式，對分包商進行激勵。如對深基坑挖土，上面的土挖起來快，容易，下面的土難度大，速度慢，分包商到后來往往積極性不高，所以可以規定上面的土單價低，下面單價高，并按完成進度付款，這樣來激勵分包商工作。
③任務型工作需要施加高壓力。在建筑工程項目里面，有其特殊性，針對分包工程的管理，仍然需要施加壓力，創造一個緊張的工作氛圍。在長期合作的前提下，可以采取“善意的、寬容的、堅決的、簡單務實的”態度，更有利于項目完成。
（2）將分包商的項目團隊主要成員納入總包項目團隊來。
①團隊會議組織正式或非正式的會議，盡可能的使分包商參加。正式的如周例會、總分包會議、圖紙會審、技術方案討論、各種交底會議等，非正式的有專項討論、學習、吃飯、聚會等。通過團隊會議讓分包商知道自己是項目、團隊的一部分。
②授予分包商更多的權力項目強化目標管理，必須授予分包商更多的權力，獲取更多的資源，有利于項目目標任務的完成；對分包商的授權，同時也是對項目團隊成員的授權，有助于成員的能力提高。授權應以簽定補充或變更協議的方式進行。
（四）實踐中分包管理常見問題及應對措施
1、 分包商工程質量不佳
（1）分包商材料方面質量問題
無論分包商信譽好壞，材料的質量均有可能出現以次充好的問題。因為分包商在本專業上有信息優勢，技術、價格、知識比非專業人員豐富，在投標競爭中，得標價已很低的情況下，為了獲取最大利潤，就以次充好，魚目混珠，材料性能上相近，但品質價格上相差甚遠，這樣做既隱秘又安全。如防水涂料，油性的和水性的，結果相近，但價格相差很大；如鋼筋可能檢驗實驗結果均合格，但出產廠家的不同，其質量和價格也相差很大，焊接上就會出問題；如水泥可能實驗結果也合格，但旋窯和立窯水泥的穩定性和價格就會有很大差別。材料質量問題很普遍、很隱秘、也很敏感，比較施工質量問題在價值上的損失更大。總包方應在合同中詳細指明材料品質、品牌、性能參數等，現場嚴把材料關，總包方應深入了解相關材料技術知識和市場信息，提高業務能力，堵住分包商的空子。
（2）分包商施工質量問題
這種問題較表面化，容易引起重視。總包要加強動態檢查，研究質量缺陷、分析原因，指定改進計劃，實施和敦促承包商改進。
2、分包商現場管理人員和技術工人素質不高。
由于部分分包商從事簡單工作，人員素質不高，影響工程質量或進度。應該在合同詢價階段注意考察分包商施工技術能力、人員素質；施工前，采用樣板工程的方法，實際考察，防止低劣素質人員進入；總包方要堅決督促分包商采取措施增加投入，更換或培訓或改善現場人員；必要時總包方也可直接介入，安排專人專項管理，以總包方的技術能力支持分包商，彌補分包商的能力不足情況。
3、分包商工期拖延。
工期拖延雙方都有原因：總包可能整體計劃缺陷，工作面沒有創造出來，協調不夠；分包方可能人力、物力投入不足，人員、機械周轉不及，管理不善。總包應加強現場實際進度的檢查監控，縮小進度更新周期；了解實際的情況制定計劃；根據實際情況，制定趕工措施，包括激勵和懲罰措施。
4、分包商只顧自身施工管理，忽略項目整體系統性。
這是分包管理常見問題，處于節約成本，保護自己，分包商總是專注于個體的施工管理。主要表現在：文明施工逃避責任，生產質量推卸責任，別人污染的缺陷不予修理，工具和材料、工作面獨占使用，寧可作廢決不予人。對此，總包在合同中要求分包商有協調配合義務。現場管理要通過日常協調事件的處理，采用獎勵懲罰等激勵手段，強化分包商主動配合總包商管理的行為，弱化分包商內斂行為。
5、總包商逃避自身義務
總包商由于自身的地位優勢，容易逃避義務。總包逃避義務，則一定面臨損失，所以分包商要經常提醒總包商必須履行合同義務，否則將對項目造成危害。區別對待具體事件，具體問題具體分析：如果總包逃避義務，我將面臨損失，如不接受，將有更大損失，則考慮接受；如接受與不接受，其損失相當，則考慮不接受，同時要有同期記錄的觀念，以便作為日后談判的條件。
（五）對未來建筑工程分包管理的探討
1、專業化程度更高使總包向管理方向分化，分包商則向專業施工更精分化。總包對分包的依賴度要增加，更多的具體施工任務要尋找分包商來完成；分包商將專注于其專業核心競爭力，分包商的一些不重要的輔助性工作將會外包 ,由更專業的分包商來完成。
2、組織更靈活組織界限將模糊，總包項目團隊也將出現分化 ，總分包將更多的以針對任務的臨時性團隊組合(任務小組)來完成工作。項目組織將會更趨靈活的組建，分包商會更多的參與總包的項目團隊工作，合同的聯系使各方更趨于平等合作的關系。項目會有更多的補充協議。
3、管理將更規范化合同管理的地位將更重要。項目正式信息溝通會更規范 ，工作程序會更加規范和嚴格。
4、分包商授權度更高分包商權力會增大，總包商會更趨向于向業主提供更周到的服務。對分包商的授權會增大，更多的具體施工由分包商完成，善于自我管理的分包商更受歡迎，分包商將趨于更多的自我管理。
四、結束語
由于市場競爭的加劇，建筑工程項目業主也變得更加專業化，質量和服務水平的要求越來越高，對任何建筑企業都有增強競爭力、降低成本、提高利潤的需求，專業化的趨勢不可避免。企業不會是大而全了，而是精而強了。這種趨勢將使企業壓縮規模，專注于提升核心競爭力，將更多使用分包的形式，利用更有效率的資源。現代項目管理有著很強的整合能力，對完成有分包參與的任務有著很強的管理能力。如何在項目管理中做好分包形式的管理工作，這樣的問題并不僅僅是建筑領域，也是其他行業所共同面臨的問題。本文對建筑工程項目分承包管理方式的探討，只是提出一些供借鑒的辦法。在實際工作中，怎樣管理，應該在學習借鑒的基礎上，采用“實事求是”的態度，創造性的發揮。
第11篇 建筑工程公司一體化管理手冊：資源管理
建筑安裝工程公司一體化管理手冊:資源管理
1資源的提供
公司一體化管理體系所需資源包括為實現一體化管理方針、目標指標和管理方案、保持并持續改進管理體系及其過程、增進顧客及其他相關方滿意所需的人力資源、基礎設施、工作環境、專業技能、技術、信息和資金等。公司從一體化管理體系運行和產品實現兩個方面確定資源需求,配置各個過程運行所需的資源。
1.1總經理是公司資源提供過程的主管領導,負責批準公司人力資源部提供的一體化管理體系各過程的資源需求計劃。通過內部審核、糾正/預防措施的實施,以數據分析、管理評審確立資源需求,配置相應的資源,以實施、保持并持續改進一體化管理體系的有效性。
1.2施工副總經理受總經理的委托,負責審批工程項目管理部、項目經理部提供的產品實施過程、環境/職業健康安全管理方案實施的資源需求計劃。按施工合同、施工組織設計、項目管理計劃的需求,配置產品實現過程所需的各類資源,滿足顧客和其他相關方的要求。
2人力資源
2.1人員安排
a)公司建立并保持《人力資源控制程序》,規定了對從事影響工程質量,可能對環境產生重大影響以及其工作可能影響工作場所內職業健康安全人員的確定條件和控制要求,確保所有崗位人員勝任其工作;
b)人力資源部是公司人力資源控制的主控部門。負責從教育、培訓、技能和經驗四個方面考慮員工的任職條件,編制《員工崗位能力要求判定準則》確定各崗位的能力要求;
c)根據員工崗位能力需求配置公司各崗位的人力資源;
d)對工程分包人員、勞務供方人員的能力要求在合同中明確規定,特殊作業應持證上崗,項目經理部負責對其進行確認。
2.2能力、意識和培訓
a)人力資源部應識別從事工程質量及可能對環境和職業健康安全產生重大影響人員的能力要求。分別對新員工、各類專業人員、特殊工種作業人員內審員等,根據其崗位要求制定培訓計劃并實施培訓;
b)各單位根據《員工崗位能力要求判定準則》和工作所需,向人力資源部申報培訓需求;
c)對不能滿足崗位要求的人員,通過培訓或采取其他措施(如轉崗、招聘等)滿足崗位能力要求;
d)人力資源部通過理論考核、操作考試等對培訓效果進行評價;
e)公司通過培訓、各種會議、宣傳媒體等方式,確保員工認識到所從事活動的相關性和重要性,建立激勵機制,鼓勵員工為實現目標作貢獻;
f)人力資源部保持教育、培訓、崗位(工種)資質證書和相關記錄。
3基礎設施
3.1基礎設施包括產品實現并達到符合性、環境/職業健康安全管理方案運行并達到環境、職業健康安全目標和指標所需要的設施、設備和服務,是一體化管理體系運行的物資保證。工程項目管理部、機動分公司是基礎設施管理的主控部門。
3.2工程項目所需施工機械、由項目經理部在項目管理計劃中提出所需計劃,按規定的程序報批后,通過公司內部調撥、購置、自制的方式進行配置,實行租賃使用,進場后要進行校驗、新購置的設備要進行試運轉,檢驗合格后使用。需經政府部門認可的按規定進行。項目經理部應對工程分包方的自備設備進行監控,確保其設備滿足工程質量、環境和健康安全要求。現場施工機械、施工設備按《基礎設施和工作環境控制程序》的規定進行操作、檢修、保養。外租的機械按租賃合同的約定執行。
3.3監視和測量裝置由項目經理在項目管理計劃中按確定需監視和測量的活動,提出必須配備裝置的計劃,按規定的程序報批后配置,并按《監視和測量裝置控制程序》進行管理。
3.4施工道路、上下水系統、電力設施、環保設備、勞動保護設備由項目經理部在施工組織設計中提出需求計劃,按規定的程序報批后組織實施。
3.5公司辦公室、企業策劃部通過通訊和計算機網絡保持與項目經理部的聯系,為相關人員提供適宜的工作場所和設施。
4工作環境
4.1公司對工作環境中的各要素進行識別、確認和管理,并提供符合要求的工作環境保證各級人員的身心健康及對工作環境的要求得到滿足,從而使工程質量符合要求。公司工程項目管理部、辦公室是工作環境的主控部門。負責對施工環境、公司辦公環境的過程進行控制。項目經理部負責所在施工場所的施工環境的確認和管理。
4.2項目經理部應在施工組織設計中明確文明施工標準、環境保護、勞動保護、安全施工措施,并在施工過程中組織實施,工程項目管理部對項目經理部的施工環境管理進行監督檢查。
4.3項目經理部在施工過程中,對粉塵、固體廢棄物、污水排放和噪聲的控制按《施工現場噪聲、粉塵、固體廢棄物、污水排放管理辦法》進行控制。
4.4對影響產品質量的特殊氣候或季節,項目經理部應編作業計劃,經有關部門審批后組織實施,以保證設備的正常運行,監視和測量、施工操作環境達到要求。
4.5項目經理部要確保生產、生活用臨時房屋的安全,采取相應的環保措施,作好勞動保護,保證員工健康安全。對施工現場要進行平整,創造良好的工作環境,努力提高工作效率。
4.6機關各部門負責保持各自辦公場所和周圍的環境衛生。公司辦公室負責監督檢查。
4.7工作環境管理執行《基礎設施和工作環境控制程序》。
第12篇 建筑工程施工中的機械管理探析
在建筑施工管理工作中，施工機械管理是主要的構成因素之一。在建筑施工環節，只有將機械設備的利用效率提升，才能夠在機械作用得以發揮的同時做好施工機械的管理與維修工作，如此才有利于機械成本減少，同時確保工程施工的質量、安全與進度。本文以機械維修保養為基礎，探討了綠色的機械維修，對建筑工程施工中的機械管理進行了重點分析，希望能夠為施工的順利開展打下基礎。
關鍵詞：建筑工程；施工；機械；管理
一、建筑工程施工機械設備的維修與保養
在建筑工程施工中，主要是采取故障診斷技術和設備的狀態檢測等維修新技術，在維修各種設備的同時，也可以做好設備的局部更新與改造，建立相應的維修分工體制，配置各種先進的維修急劇，確保能夠熟練地應用維修新技術，培養維修人員工期短、質量高的維修能力；做好潤滑油料與燃料的科學管理，根據優質化驗的結果，確定實際的使用期限。這樣，不僅可以避免資金花費較多，還可以將設備的整體性能提升，這樣也有利于經濟效益與社會效益的提升。
建筑工程機械設備修理的基礎是維修與保養的相互集合，修理是維護保養的根本保證，兩者是同樣的重要，缺一不可。在開展機械設備的維護保養時，應該及時地發現問題，做到設備技術狀況的隨時改正，做到防范于未然，將事故消滅在發生之前，這樣才可以掌握機械設備維修的大權。通過眾多的機械設備維修案例證明，機械維修與保養工作的好壞，很大程度上也決定了施工階段機械是否能正常使用，能否將機械設備的壽命與效能完全地發揮出來，同樣關系到企業的經濟效益以及生產安全。工程機械設備目前的維修保養依舊堅持這緊固、調整、清潔與防腐蝕等基礎上，有條件的企業應該盡可能將狀態檢測與維修保養相互的結合，注重綠色機械維修工作，才有利于保養工作技術水平的提升。
二、建筑工程機械維修現場的污染與控制
其一，油液污染：具體原因，在進行施工機械的拆卸與清洗的過程中，很容易產生含油的廢水。在機械運轉過程中也會存在乳化液廢水。改善措施，第一，采取新型工藝，嚴格禁止出現“三廢”。第二，做好有害物質的分離，通過分離法對含油廢水進行處理；通過簡單的沉淀與過濾，處理好機械維修時的沖刷與洗滌廢水。第三，在施工機械維修中需要樹立出節水理念。
其二，振動污染：具體原因，建筑施工人員在維修機械設備的操作過程中，比如電動、氣動或者是沖擊時，都可能有強烈振動產生。改善措施，第一，采取隔振技術，確保人員與重要的儀器不會受到任何的影響；第二，合理的利用電子吸振器等設備。
其三，噪聲污染：具體原因，建筑施工機械維修噪聲污染主要是來至于維修的機械設備以及現場的施工噪聲，特別是施工機械本身的噪聲。改善措施，第一，采用低噪聲設備，將設備傳動裝置改進，合理利用軟連接等方式；第二，強化設備管理，做好長時間的維護與潤滑；第三，改善工藝與操作工藝。
三、建筑工程機械使用中的故障預防及維修保障
為了避免在建筑機械使用中出現故障，就可以采取預防性的維護措施。也就是在發生故障之前，根據不同階段的維修計劃以及相應的維修技術對機械設備進行維修保養，確保其能夠正常投入使用。在施工中，還需要做好機械設備的日常巡檢，如果發現問題要做到隨時整改，避免因為機械設備的故障影響到正常的施工進程。另外，盡量將檢修的時間放置在機械設備沒有使用的時間段，這樣科學的檢修機械設備，也可以避免因為設備檢修等原因，對施工的進度產生影響。
四、建筑工程機械使用與操作人員的培訓
建筑工程機械操作人員培訓實際上是一種崗位技能培訓。所謂崗位技能培訓，就是要求建筑工程機械使用與操作人員能夠滿足崗位要求，從而傳授其相應的專業知識、價值觀與技能，從而更好的應對建筑工程中面臨的各種可能發生的因素。
因此，在建筑施工現場，為了更好的利用機械設備，就需要對機械操作人員進行機械使用方面的培訓。在日常工作中，可以定期、不定期的開展技術培訓教育，比如：混凝土輸送泵、攪拌站等等，幫助不同機械操作 人員提升相應的操作技能與操作意識，確保在日常的工作當中能夠以最高的技術水平投入到工作當中去。
對于建筑工程施工的開展而言，機械設備是保障其順利開展的主要措施，因此，施工單位不僅要利用現代化的、最新的設備，同時，還要做好機械設備的管理，如此，才能夠讓安全使用、科學使用成為必要前提。在這一過程中，還需要強化施工技術人員與管理人員的培訓工作，才能夠提升其質量與安全意識，如此，也有利于提升機械設備的使用效率，從而提升企業的社會效益與經濟效益，為施工企業的發展奠定強大的基礎。
