大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程制度
大廈制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設(shè)備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。
1.2適用范圍
適用于具備中央空調(diào)設(shè)備的大廈的制冷設(shè)備運(yùn)行管理。
2制冷設(shè)備運(yùn)行管理操作規(guī)程
2.1機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。
2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理的計(jì)劃、檢查、監(jiān)督。,
2.3管理員負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項(xiàng)。
2.4安裝施工單位或維保單位負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。
3工程程序和管現(xiàn)辦法
3.1空調(diào)工工作規(guī)程
3.2空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄,應(yīng)在空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》
3.3機(jī)電人員編制空調(diào)《設(shè)備臺(tái)帳》和《設(shè)備卡》
3.4空調(diào)機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4工程部經(jīng)理工作規(guī)程
4.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。
4.2對(duì)外委空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。
5空調(diào)運(yùn)行管理工作規(guī)程
5.1每年5-11月為空調(diào)運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。
5.2依照氣溫來確定機(jī)組的開機(jī)臺(tái)數(shù)。
6空調(diào)開機(jī)操作流程
啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)--檢查各閥門正常--啟動(dòng)冷凝系統(tǒng)水泵--啟動(dòng)冷凍系統(tǒng)水泵--啟動(dòng)主機(jī)
6.1空調(diào)關(guān)機(jī)操作流程
關(guān)閉空調(diào)主機(jī)--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)
7空調(diào)的維修保養(yǎng)
空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機(jī)電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程部技術(shù)審核,再報(bào)管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計(jì)劃實(shí)施維修保養(yǎng),管理處機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。
7.1使用的表格、記錄
序號(hào)
記錄表格
記錄編號(hào)
存放地點(diǎn)
保存時(shí)間
1
《設(shè)備臺(tái)帳》
工程部
長期
2
《設(shè)備卡片》
懸掛于設(shè)備上
長期
3
《設(shè)備設(shè)施年度維修計(jì)劃表》
管理項(xiàng)目
一年
4
《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》
管理項(xiàng)目
一年
5
《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》
管理項(xiàng)目
一年
