新村物業(yè)管理辦法意見
(經(jīng)二00八年三月十七日臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)通過)
一、由于學(xué)苑新村業(yè)主入住戶較少,其物業(yè)管理暫由總務(wù)處、保衛(wèi)科、工會(huì)牽頭,暫按臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)自理、自律、自費(fèi)的原則開展物管工作。待以后多數(shù)業(yè)主入住后,再交專業(yè)的物業(yè)管理公司管理。
二、服務(wù)范圍
1、負(fù)責(zé)生活區(qū)的安全、郵件收發(fā)。
2、水、電管理:負(fù)責(zé)戶外水、電管線及公共設(shè)施的管理、維護(hù)(修),保證水、電通暢;負(fù)責(zé)聯(lián)系住戶水、電、氣表的更換,費(fèi)用由用戶支付。
3、負(fù)責(zé)道路、樓梯間、公共綠地、院壩、水溝等的衛(wèi)生;每天清運(yùn)垃圾(建筑垃圾住戶自理),定期清除小區(qū)內(nèi)'牛皮癬'。
4、住戶表內(nèi)的水、電設(shè)施為私有財(cái)產(chǎn),其維修由住戶負(fù)責(zé),若需物管部門維修,費(fèi)用由住戶支付。
5、負(fù)責(zé)綠化維護(hù)。
6、負(fù)責(zé)水、電、氣費(fèi)繳費(fèi)通知單的代收,各業(yè)主定期到物管部領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到相關(guān)營(yíng)業(yè)部繳費(fèi),也可委托物管部代繳,逾期責(zé)任自負(fù)。
7、天然氣、閉路電視、電話、寬帶網(wǎng)不屬本物業(yè)管理范圍。
三、物管部機(jī)構(gòu)設(shè)置
物管部下設(shè)保安組、財(cái)務(wù)組、維修與衛(wèi)生綠化組、宣傳組,其牽頭人分別為劉佳駒、魏長(zhǎng)榮、譚自力、李魁華,呂海為總牽頭人。
四、費(fèi)用收取(按月從職工收入中扣除)
1、未入住戶:150m2(含150m2)以上30元/月;100-150m2(含100m2)25元/月;100m2以下20元/月。
入住戶:150m2(含150m2)以上60元/月;100-150m2(含100m2)50元/月;100m2以下40元/月。
從2008年3月開始執(zhí)行。
2、2007年10月-2008年2月物管費(fèi)統(tǒng)一按每戶15元/月收取。
3、鑒于目前屋管費(fèi)是保本收費(fèi),若出現(xiàn)重大非正常情況(如設(shè)施被破壞,被盜等),除由責(zé)任人及物管費(fèi)余額賠付外,不足費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
五、資金管理
業(yè)主所交物業(yè)管理費(fèi)由財(cái)務(wù)組設(shè)立專帳進(jìn)行管理,各項(xiàng)常規(guī)支出由經(jīng)辦人、財(cái)務(wù)組牽頭人審批,其它支出由業(yè)主委員會(huì)主任會(huì)議決定,會(huì)簽后方能列支,并定期向業(yè)主公示收支帳目。
總務(wù)處 二
