地產(chǎn)在建項(xiàng)目工程實(shí)測(cè)實(shí)量管理辦法
地產(chǎn)公司在建項(xiàng)目工程實(shí)測(cè)實(shí)量管理辦法
一、目的
為提高公司在建項(xiàng)目工程質(zhì)量以及項(xiàng)目工程管理水平,現(xiàn)質(zhì)量督導(dǎo)部特作此質(zhì)量檢查管理辦法。
二、適用范圍
集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司。
三、質(zhì)量督導(dǎo)部的管理及運(yùn)作
1.人員構(gòu)成:
質(zhì)量督導(dǎo)部
2.巡查時(shí)間
初定每個(gè)月對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行一次月度工程質(zhì)量和安全文明施工檢查,每個(gè)項(xiàng)目檢查時(shí)間為1.5天。具體時(shí)間在巡查前三天由工程管理中心對(duì)項(xiàng)目下發(fā)通知。
3.具體督導(dǎo)流程
1、工程管理中心向工程副總裁申請(qǐng)組織月度工程質(zhì)量和安全文明施工檢查。
2、通過(guò)后工程管理中心向項(xiàng)目公司下發(fā)檢查通知。
3、項(xiàng)目公司向監(jiān)理單位,施工單位下發(fā)檢查通知并要求各單位負(fù)責(zé)人一同參與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)檢查。
4、質(zhì)量督導(dǎo)部進(jìn)行各項(xiàng)目巡查,評(píng)分。
對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行月度工程質(zhì)量和安全文明施工檢查時(shí),項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人,工程部經(jīng)理;監(jiān)理單位總監(jiān);主分包單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、土建及安裝主管、安全員等人員需參加檢查活動(dòng)
5、評(píng)分結(jié)束匯總,回總部?jī)蓚€(gè)工作日內(nèi)作出巡查匯報(bào)反饋給工程管理中心以及總裁辦。
6、總裁辦作出獎(jiǎng)懲批示
4.具體檢查項(xiàng)目
每月將對(duì)項(xiàng)目的工程質(zhì)量和安全文明施工進(jìn)行檢查,將會(huì)根據(jù)現(xiàn)實(shí)工程進(jìn)度靈活安排受檢項(xiàng)目。
附:《質(zhì)量檢測(cè)評(píng)分表》《項(xiàng)目安全文明施工管理月度檢查評(píng)分表》
5.檢測(cè)內(nèi)容及評(píng)分規(guī)則
1)檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目施工的各個(gè)環(huán)節(jié),對(duì)住宅項(xiàng)目具體評(píng)分規(guī)則如下:
序號(hào)
檢測(cè)評(píng)估項(xiàng)目
檢測(cè)方法
權(quán)重
備注
1
室內(nèi)部分(含主體工程、砌體工程、抹灰工程)
實(shí)測(cè)實(shí)量
30%
2
外立面工程
實(shí)測(cè)+評(píng)估
15%
干掛、涂飾、鋁合金
3
園林景觀工程
評(píng)估
15%
低于60分的得0分
4
公共區(qū)域精裝修
實(shí)測(cè)實(shí)量
10%
5
三點(diǎn)一線(售樓處、樣板房景觀示范區(qū)、看房路線)
實(shí)測(cè)實(shí)量+評(píng)估
20%
經(jīng)驗(yàn)收合格對(duì)外開(kāi)放后,不再進(jìn)行考評(píng)
6
觀感
評(píng)估
5%
7
安全文明
評(píng)估
5%
合計(jì)
100%
對(duì)商業(yè)項(xiàng)目:
序號(hào)
檢測(cè)評(píng)估項(xiàng)目
檢測(cè)方法
權(quán)重
備注
1
室內(nèi)部分(含主體工程、砌體工程、抹灰工程
實(shí)測(cè)實(shí)量
20%
2
安裝工程
按安裝指引
15%
干掛、涂飾、鋁合金
3
室外部分
實(shí)測(cè)+評(píng)估
20%
低于60分的得0分
4
公共區(qū)域精裝修
實(shí)測(cè)實(shí)量
20%
5
mall外圍景觀及燈光
實(shí)測(cè)實(shí)量+評(píng)估
15%
經(jīng)驗(yàn)收合格對(duì)外開(kāi)放后,不再進(jìn)行考評(píng)
6
觀感
評(píng)估
5%
7
安全文明
評(píng)估
5%
合計(jì)
100%
1) 考核主體、砌體、抹灰、外立面、園林景觀、公共區(qū)域精裝修、三點(diǎn)一線實(shí)量實(shí)測(cè)(占90%)和觀感、安全文明評(píng)估(各占5%)。
2) 以上各項(xiàng)檢測(cè)評(píng)估項(xiàng)目不同時(shí)存在的,將同時(shí)存在的檢測(cè)項(xiàng)的權(quán)重匯總并重新按比例分配(百分化)。對(duì)同時(shí)存在的檢測(cè)項(xiàng)按重新分配的百分比和現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)結(jié)果計(jì)分,其總分的90%計(jì)入綜合評(píng)分。
3) 第6~7項(xiàng)是統(tǒng)管全局的,1~5項(xiàng)施工中都存在觀感和安全文明問(wèn)題,先進(jìn)行全面考評(píng)得分,再按10%權(quán)重計(jì)入綜合評(píng)分。
