小區大廈二次裝修的管理規定

小區大廈二次裝修的管理規定

小區(大廈)二次裝修的管理規定

為了保障全體業主的利益和小區(大廈)管理秩序,特根據政府有關法規的精神,制定住所二次裝修的管理規定如下:

1.二次裝修必須辦理報批手續

1.1業主如需進行二次裝修,必須先向管理處索取并填寫《裝修施工申請表》,詳列工程之承建商、具體工程事項(圖例)及工期。管理處將在不違反有關法規、不影響樓宇結構、整體外觀和其它單位利益的情況下給予審批。

1.2承建商需向管理處提供作業人員身份證明,并繳付施工保證金。施工保證金的收取在于確保施工作業中不會損壞小區(大廈)的公共設施和影響其裝修內容,應事先以書面形式告知管理處并征得許可)。

1.3承建商在獲得管理處批準并辦理好作業人員臨時出入證之后,方可進行施工作業。作業人員必須遵守小區(大廈)內有關公共秩序、安全、衛生等方面的管理規定。

2.二次裝修必須保證結構安全和外觀統一。

2.1施工中不得改變或損壞原有房屋的結構;不得以任何理由對樓宇原有的供水、供氣管路、電氣、通訊、視頻線路以及安全有關的保安設施、消防設施等擅自進行拆裝或改動;禁止在靠電梯井和電表管道間磚墻打洞、削墻安裝壁柜,以免破壞磚墻強度,威脅電梯及管路、電路安全。

2.2不得將外陽臺、窗戶、外墻作任何更改。空調機必須安裝于原有設計之空調機位或管理外指定的統一安裝位置,若需要堵掉空調預留孔,必須用顏色與外墻相近的材料,以保持樓宇外形之整齊美觀。

2.3業主如需安裝進戶防盜門,為了整齊美觀,須由管理處統一組織安排,請業主到管理處登記選擇。

2.4根據政府規定,業主不得安裝防盜網;如情況特殊確需安裝,在保證不破壞樓宇整體外觀的前提下,只能裝在鋁金玻璃門窗內側,廳陽臺允許在緊貼鋁金推拉門安裝拉閘門,其顏色規定為白色或無色。

2.5未獲管理處書面許可不得在樓宇之外墻、天臺、陽臺外側及其他任何公共地方貼掛支立旗幟、廣告、標語、天線或其他有礙觀瞻之物品。

3.裝修施工管理

3.1住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不得超過60天;如確需延期要辦理延期手續。每天施工時間為上午八時至十二時,下午二時至晚上八時。

3.2進行戶內裝修作業,應關閉門窗,減少噪音與塵土對他人的影響。、

3.3使用電梯搬運裝修材料或清運裝修垃圾時,應嚴格遵守《電梯使用管理規定》,并使用管理處提供的專有搬運車搬運;從樓道搬運東西一定要小心謹慎,避免撞壞墻面、燈具、扶手;裝修垃圾必須用袋子裝好運到管理處指定的垃圾場,由管理處統一清運。

3.4嚴格遵守裝修有關規定,不得亂倒垃圾,不得損壞、污染地面與電梯,不得從樓上往下拋棄任何物品,不得占用、阻礙任何公共場所、通道或造成公共地方、公共設施的任何損壞;保持小區(大廈)整潔。違者管理處將視情予以處罰,并責令賠償損失。

3.5晚上8:00以后管理處對大樓進行清場,未經管理處同意,裝修施工人員不得在樓內逗留或留宿。

3.6為了防火、用電安全以及保證樓內衛生,禁止施工人員在樓內燒煮東西,違者沒收器具并罰款。

3.7裝修施工用電用水,應使用業主戶內之電源、水喉,不得私自在戶外接駁水電,違者照章罰款。

3.8戶內電器之安裝必須考慮原有供電線路儀表之負荷容量,必要時應請管理處之專業人員給予檢視。

3.9對違反本規定及本小區其它管理規章的承建商,管理處將視情節扣罰其施工保證金乃至責令其停工退場。同時,管理處有權要求業主(或承建商)拆除違章之裝修或修復造成之損壞。

3.10因裝修施工造成的管理堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或造成人員傷害等,皆應由該業主負責修復賠償和善后處理,故建議業主對裝修承建商常加督導。裝修工程完工后,如發現了上述問題,仍由裝修責任人負責修復。

3.11關于施工收費:業主在辦理裝修申請手續時,應繳付施工保證金(視裝修工程量大小而定)。另外,收取裝修垃圾清運費(視垃圾量多少而定)、裝修管理費每天(指施工期間)。施工保證金在工程結束一個月后,經管理處驗收,如無違章或滲、漏、堵、損壞等情況,在扣除垃圾清運費和裝修管理費后退回。

4.其它

4.1據本管理處與電信局事先協議,業主新裝電話或移機必須在本管理處辦理手續才能給予安裝(裝機費與移機費按電信局規定)。

4.2業主如有需要,可要求管理處為其接洽承建商,以保證承建商之專業素質。