交通中心設備設施管理
交通指揮中心設備設施管理
機電設備及其配套公用設施是大廈使用功能的生命線,在日常管理中尤為重要。本公司將針對大廈內(nèi)各項機電設備的特點,制定嚴格的作業(yè)規(guī)程及操作程序。
設備管理范圍
◆供配電系統(tǒng)
◆給排水系統(tǒng)
◆消防系統(tǒng)
◆電梯、空調(diào)系統(tǒng)
◆閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)
◆音響系統(tǒng)
◆通訊系統(tǒng)
◆維修工具及設備
◆其它公用設施:包括溝、渠、池井、各類管線、標牌、標識牌、公共通道、公共信箱、避雷系統(tǒng)等。
設備三級人員管理
◆管理處經(jīng)理:設備安全之第一責任人,負責設備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督。
◆設備主管:負責設備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施,建立設備臺帳,解決技術難題。
◆設備責任人:負責責任范圍內(nèi)設備保養(yǎng)維修的日常工作。
設備六級保養(yǎng)檢修
◆日檢:屬日常巡視檢查維護,檢查設備運行狀態(tài)是否正常。
◆月檢:屬測試性檢查,對設備進行性能測試、調(diào)整。
◆季檢:屬維護性修理,對設備進行清掃、加油、調(diào)試。
◆年檢:屬恢復性修理,對設備局部解體,著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,檢修或更換零部件及附屬裝置。
◆大修:屬徹底性修理,對設備全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試,更換全部不合格零部件或附屬裝置。
◆分承包方保養(yǎng)維修:依據(jù)分包合同之約定進行定期保養(yǎng)及故障處理。
設備管理要點
◆各類設備的保養(yǎng)維修以及各項作業(yè)規(guī)程,必須嚴格按照本公司iso9002質(zhì)量保證體系文件有關的程序文件和作業(yè)指導書之要求進行。
◆建立設備的管理檔案和各類重要設備的技術檔案。
◆設備管理必須落實設備責任人,做到責任到人.
◆設備管理首要任務是保證大廈的工作秩序和正常運轉。
◆作業(yè)時不能對交通指揮中心任何部門的工作造成影響,涉及某科室的作業(yè)要提前書面通知使用人。
◆定時或定期保養(yǎng)檢修安排于非上班時間或非工作日進行。
◆高、低壓配電、發(fā)電機等設備季度停電檢修測試安排于非工作日進行,備用發(fā)電機保證可隨時于停電時即時恢復供電。
◆消防系統(tǒng)各設施、器材定期檢修、檢測,保證無損壞或失效。
◆空調(diào)系統(tǒng)的中、大修安排于非使用季節(jié)進行,平時定期檢查、清潔和保養(yǎng)。
◆電梯定期保養(yǎng)檢修,錯開保養(yǎng)梯次和上班時間。
◆各類機房、設備房屬安全和消防重點,嚴禁無關人員進入。
◆完整詳細的設備管理工作記錄是設備管理質(zhì)量的必要保證。
