校區物業設施設備維修維護使用運行管理技術要求
校區物業設施設備的維修、維護、使用、運行管理技術要求
1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設施設備:
(1)按規定建立校區區內房屋本體及配套設施等的物業管理資料檔案,并妥善使用與保管。
(2)建立房屋本體及配套設施維修養護檢查制度,檢查記錄完整。
(3)校區樓內外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現象。
(4)無擅自改變房屋用途行為。
(5)外墻面、建筑小品外觀完好、整潔,是建材貼面的,無脫落;是玻璃幕墻的,清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落污漬;室外招牌、霓虹燈整潔統一無安全隱患,外墻裝飾無破損。
(6)確保房屋、門窗等共用設施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務,零修合格率100%;
(7)確保室外場地、道路等公用設施的完好和正常使用;及時完成各項零星維修任務,零修合格率100%。
(8)保證公共照明、水電設施、校園廣播系統等公共設施正常運行。公共設施、水電每天檢查一遍,發現故障或損壞應在20分鐘內到場,12小時內維修完畢。
1.2機電設施設備
(1)綜合要求:
①制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養、運行記錄管理及維修檔案等管理制度,并嚴格執行;
②配備所需專業技術人員,由專業人員管理(開啟、關閉、保潔、維修),嚴格執行操作規程;
③設備及機房環境整潔、無雜物、灰塵,無鼠蟲害發生,機房環境符合設備要求。
④保持設備良好,運行正常,合同期限內無重大管理責任事故,無設備運行事故隱患。如發現設備異常或故障,應停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。
(2)供電系統:
①保證正常供電,限電、停電有明確的審批權限并提前48小時通知招標方和物業使用人;
②制定臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執行;
③公共照明系統應根據使用日的季節與氣候情況掌握提前開啟時間,用畢應立即關閉,避免浪費。
(3)弱電系統:
①按規定標準工作時間排除故障,保證各弱電系統正常工作;
②監控系統等智能化設施、設備運行正常,有記錄并按規定期限保存。
(4)電梯系統:
①電梯準用證、年審合格證、維修保養合同完備;
②電梯按規定時間運行,安全設施齊全,無安全事故;通風、照明及附屬設施完好;
③轎廂、進道、機房保持清潔;
④電梯由專業隊伍維修保養,維修、保養人員持證上崗;
⑤電梯運行出現故障后,維修人員應在規定時間內到達現場維修;
⑥應有排除電梯運行險情的應急處理措施。
(5)給排水系統:
①建立用水、供水管理制度,積極協助招標方安排合理的用水和節水計劃;
②設備、閥門、管道工作正常,無跑冒滴漏現象;
③按規定對二次供水蓄水池設施設備進行清潔、消毒;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;水池、水箱清潔衛生,無二次污染;
④高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患;
⑤限水、停水按規定時間通知招標方和物業使用人;
⑥排水系統通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設備房無積水和浸泡發生;
⑦遇有事故,維修人員在規定時間內進行搶修,無大面積跑水、泛水和長時間停水現象;
⑧應有險情的應急處理措施。
(6)供熱系統、中央空調系統及末端設備:
①保證末端設備運行正常;
②定期進行清潔及保養;
③制訂發生故障應急處理方案。
1.3小型維修(單項200元以下,包工包料)
(1)宿舍水、電、衛浴設備、門鎖維修不過夜;
(2)遇電路故障沒電,水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞,要隨叫隨修;
(3)排水管、排污管要保持暢通,如有堵塞應立即疏通,廁所堵塞應當天疏通(需換廁盆的除外)。
(4)維護維修閉路防盜裝置和電鈴設施。
(5)公共照明、水電設施每天檢查一遍。
(6)樓宇內門窗、衛浴設施、照明設施的檢查每學期3次。
